郑州省淄博市张店区人民法院民事判决书

( 2009 ）张商初字第1263 号

原告（反诉被告）：济南×保险代理有限公司。住所地，济南市历下山。
法定代表人：朱×，总经理。
委托代理人：邢亚琛，北京市泽文律师事务所律师。

被告（反诉原告）：王×，女，1978 年生，汉族，住淄博市张店区。

委托代理人：任进，郑州博港律师事务所律师。

原告济南×保险代理有限公司诉被告王×房屋租赁合同纠纷一案以及反诉原告王×诉反诉被告济南×保险代理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，决定合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南×保险代理有限公司的委托代理人邢亚琛，被告王×的委托代理人任进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）济南×保险代理有限公司诉称：2009 年1 月2 日，原告与被告协商租赁天一之珠北座211 室，签订了房屋租赁合同，年租金为 元，半年一付。签购房合同注意事项。原告如约交付了半年的租金 元，另付5000 元作为室内财产保证金及合同违约金。入住后，经被告及物业公司同意，原告在211 室安装了自行购买的两套美的中央空调，每套价格为9990 元，安装材料为5100 元。2009 年6 月25 日，由于被告的原因，原告与被告解除租赁合同，要求返还空调及安装材料遭拒绝。为此，请求判令解除房屋租赁合同，被告返还原告美的中央空调两套又安装材料，被告退还保证金5000 元。
被告（反诉原告）王×辩称：你知道买房签合同注意事项。原被告双方没有解除租赁合同．原告到目前为止未将房屋交付被告，因此，原告的诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）王×提出反诉称：被告于2009 年1 月2 日与原告签订房屋租赁合同，租期两年。合同签订后，被告按合同约定交付了房屋。原告进入以后，将原告房屋内的办公隔断拆除，并在被告的天花板上打洞安装了空调，被告还按合同约定为其改造了房门及通风设施。原告诉称双方解除了合同，并无此事。为此，请求判令原告继续履行合同，支付自2009 年8月起半年租金 元。
原告（反诉被告）针对被告的反诉辩称：原告在2009 年7 月10日左右已经搬离了争议房屋；被告要求涨租金，或让我们承担租赁税费；在我们办公室内进行办公用品调整时，物业公司不允许我们调整，结合上述三点，我们失去了房屋正常经营的目的。对方将我们的空调扣下了，而且在2009 年7 月10 日，所有的房屋钥匙已交给了被告的丈夫。另外，房屋没有2009 年度的安检和消防证明。对方要求的租金已经不存在了，因为事实己经不存在了。改造房门等等时他们自已经营的需要，与我们无关。
经审理本院认定，2009 年1 月2 日，原被告双方签订房屋租赁合同一份，约定被告将其位于淄博市张店区柳泉路与联通势芬口天一之珠北座211 室出租给原告，年租赁费 元，交款方式为半年一次（ 元）, 2009 年2 月10 日期开始计宜：租赁期限为两年，自2009 年1 月2 日至2011年2 月9 日；被告负责将房屋的门及排风改造完毕；原告向被告交纳保证金及合同违约金5000 元，作为房屋门窗、资产的财产安全的担保及合同违约金，承租方不得擅自更改房屋的结构。合同签订后，原告向被告交纳半年的房租并入住。2009 年4 月20 日，原告在租赁房屋安装美的中央空调两套，空调及安装费用 元。2009年7 月，双方发生纠纷，原告搬离了租赁房屋，没有拆除安装的空调

上述事实，有原告提供的租赁合同一份、购买及安装空调支票三份以及原被告陈述为证。

本院认为，合同签订后，双方均应全面履行合同约定的义务。双方因发生纠纷，原告搬离了租赁房屋，双方的合同没有继续履行的可能，原告要求解除合同，应予支持，被告要求继续履行合同及交纳20 09 年8 月后的房租的诉讼请求，本院不予文持。合同解除后，被告安装的空调及安装材料，被告应予返还。双方不能证明双方发生纠纷的原因，对纠纷的产生及合同的解除，均应承担责任，原告要求被告返还保证金及合同违约金5000元，本院不予全部支持。据此，依照《 中华人民共和国民法通则》 第一百零八条、第一百三十四条第一款第四项、《 中生人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决; ：下：
一、解除原告（反诉被告）济南×保险代理有限公司与被告（反诉原告）王×于2009 年1 月2 日签订的房屋租赁合同。二、被告（反诉原告）王×于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）济南×保险代理有限公司美的中央空调两套及空调安装材料。
三、被告（反诉原告）王×于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）济南×保险代理有限公司保证金（及合同违约金）2500元。四、驳回被告（反诉原告）王×的反诉请求。

本诉案件受理费433 元及反诉案件受理费50 元，由被告王×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州省淄博市中级人民法院。

审判长 宋尚会

审判员 张克峰

审判员 于东镇

二00 九年九月二十九日

书记员韩晓燕