购房时签署条约的留意事项：
　　第一，购房前的筹备，购房者起首应该稳重的选择一个物业的项目，就是你筹备购置什么样的屋子，起首应该思量它自己所处的地理位置、户型以及它周边的情形，很是重要的一点应该对开拓商的资信举办一个相识，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最根基的相识。这些根基的相识中很重要的一点是对开拓商的资信举办相识。
　　第二，签署认购书和商品交易条约，这里包罗签署增补条款。购房者在签署认购书和商品交易条约的时辰，应该留意到磨练五证(建树用地筹划容许证、建树工程筹划容许证、建树工程开工证、国有土地行使证、商品房预售容许证)。交付定金，签署认定书，选择付款的方法，签署商品房交易的条约，再交付购房款，治理贩卖可能叫预售挂号，这是购房中的第二个阶段。
　　第三，交房和治理产权挂号，就是开拓商在治理完挂号后，签收“两书”，接管物业，申领产权证。 提议，购房者在签署认购书的时辰，将这个条款改为买房该当在签署认购协议之日起几多日之内前来与卖房商谈正式条约，如因对条约条款的分歧导致条约未能签定，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是较量有利的。 认购书签署了之后在几多日之内和房地产开拓商签署交易条约，签署交易条约就应该很是稳重的看待，由于买房人的权力和任务都表此刻交易内里。一旦未来和房地产商产生纠纷，购房条约是办理两边分歧的最首要的按照和凭据。以是，在签订条约之前，购房者必要细心检察开拓商的资格和“五证”，假如是现房，按照划定成长商已经不必要治理贩卖容许证了，而该当改为治理大产权证的审批手续，去产权挂号部分举办挂号。治理房屋产权证必然要看清成长商贩卖的屋子是否包罗你所要买的屋子。 也就是说一个房屋完备的法律文件在购房的进程中应该磨练五证，同时收屋子的时辰应该有两书。尚有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应该算齐全了。 尚有一个根基题目，购房条约的签署是跟谁签署？很简朴，签署购房条约，应该是跟房地产开拓商签订条约。可是，今朝有一些开拓商经常委托一些中介署理公司认真其贩卖运动，中介署理公司不能没有开拓商的具名而与购房者直接签署交易条约，就是说中介公司不能以他的名义签订条约。签订条约的时辰我们应该掌握住是开拓商，而不能委托中介公司，以中介公司本身的名义签订条约。再一个提醒，签署商品房交易条约的时辰，要留意有一些比例数字。好比说违约金是千分之几照旧万分之几，照旧百分之几，这些比例数字，作为购房者必然要留意，轻微差一个百分数，许多对象就差许多。 在交易的时辰一个是签署认购书，第二个签署购房条约，购房条约有一个增补协议，这个增补协议每每是房屋购置条约里没有约定的事项凡是在增补条款里举办约定。必要提示购房者留意的是，增补条款在某种水平上，它约定的事项比房屋购销条约里约定的还重要，由于增补条款是按照差异的项目标差异详细环境来约定的。以是，在增补条款签署的时辰应该掌握几个题目。
第一，应该明晰的把售楼书和其他广告的内容写进增补协议里去，这是维护购房者正当权益的一个很重要的方法。
第二，明晰房屋全部权证治理的时刻。由于购销条约里凡是没有说多长时刻把产权证办下来，这凡是在增补条款里约定。
第三，要明晰按揭办不下来的话，两边的责任。此刻买房凡是必要按揭，确实有的环境下按揭没有办下来，没有办下来的缘故起因较量伟大，有购房者的缘故起因，也也许有房地产开拓商的缘故起因，乃至也有一些是银行方面的缘故起因，也有一些是综合的。要明晰，假如按揭办不下来，两边各自的责任是什么。
第四，明晰关于公摊构筑面积。此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊题目，并且有些开拓商常常在公摊上做文章，以是要和开拓商约定清晰，不只要有一个笼统的公摊面积的数字，并且要约定公摊的是哪一部门，要确定公摊的位置。此刻有许多赠与这个，赠与谁人，现实上有的时辰是公用的面积。
第五，应该明晰装修尺度。往后逐渐的房地产开拓项目是精装修，那么就必需对装修的尺度明晰。好比说装修的尺度不要笼统的想行使入口原料、高级原料等这种不明晰、暗昧的表述，必然要明晰行使什么品牌，乃至包罗颜色等。
第六，明晰退房的责任。购房者接到入住关照之后，常常拿出一些资金装修房屋，好比说买家电什么的，可是一旦退房是因为开拓商的缘故起因，必需写明开拓商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开拓商退还，乃至包罗银行的利钱、罚金等。