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[案例] 林女士最近遇到麻烦：她名下一套位于黄浦区的商品房意向出售，原本已经谈得差不多的买家小樊突然被告知，自己已被限购。眼看着这笔生意要泡汤，林女士的心里十分焦急，因为她急需这笔售房款为儿子购买婚房。正当她四处委托中介继续寻找新买家之际，买家小樊通过中介再次联系到林女士，提出房子他还是打算买，但要用他一个郑州朋友的名字来买，钱则由小樊来付。 这是典型“借名”买房。借名买房行为，因其并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。但林女士却有自己的担心：如果小樊将来不想买，或者以各种理由拒绝配合办理贷款，她该如何保障自己的利益？ [律师建议] 一般“借名”房屋买卖对于名义上的产权人（以下简称“出名人”）和实际产权人（以下简称“借名人”）之间的利益纠葛关注得较多，直系亲属范围 。但对出售方所承担的法律风险则关注较少。如果一旦在交易过程中出现林女士所担心的问题，解决起来所花费的时间和周折是不容小视的。 专家建议，在买卖双方和中介公司共同签署的上，除出名人签章确认之外，最好让借名人在居间上签章确认会支付一切款项，并承担由于付款不能所产生的法律责任。若该房地产交易需要贷款，还应该让借名人书面确认会积极配合办理贷款。若出售方认为出名人并无实际购房能力，出售方可以要求出名人和借名人进行担保公证，以此来约束借名人，保证交易顺利进行。 (责任编辑：admin) |
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