如何避免一房二卖

二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

法律咨询：

本人欲购一处二手房，是今年刚交的新房，还没有房产证，由于房主急卖房，所以要求首付大部分，可以改合同，但是我是刚来济南工作，单位的集体户口暂时还没办下来，所以开发商不给改合同。如果我现在先付首付，房主把购房手续放在我这，直系亲属范围。等我户口办完了再改合同的话，此间会不会有什么风险，假如房主反悔，或者假设房主要是有什么意外的话，这个未完成的买卖怎么进行？假设房主有不法打算，把买房的手续挂失，重新申请一份，再卖给其他人，有没有这样操作的空间，该如何避免类似的事情？我说的房子是高新区今年刚交的新房，这个小区下证应该没太大问题吧？并且房主同意等我方便的时候改合同。想避免房主一房二卖，是否可以找权威地方公天一下，或者能否在合同中明确下如果出现这个问题的后果，然后再到开发商处打好招呼，这样可否防止假如房主一房二卖？

中国法律网律师解答：

1.你的购房风险很大，建议你别买

2.房产证能否最终办理下来还是个未知数，因为有很多人住进新房好几年甚至几十年房产证下不来的情况

3.房主可以把手续挂失掉然后重新申请，然后把房子再卖给其他人，你唯一能做的就是根据你付首付款的凭证向卖房者追讨债务，还不可以简单的认定为一房二卖，因为你只是付了首付款，不是全额，卖方将房子转手的操作空间很大，没法避免。

刚才根据你说的情况，简单落实了一下，只有部分楼盘有房屋预售许可证，具体要看你想买的是哪一部分；其次，没有房产证的房子公证处是不给办公证的，建议你们对此做个律师见证，约束双方，减少风险；再次，没有房产证的房屋买卖，购房合同的签订很重要，建议你约见律师，详细交谈，为你找出一个可行的方案或者委托律师协助办理。