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近一个多月以来，受“国五条”房产新政的影响，到我市房屋登记部门办理房产过户手续的市民持续“爆棚”，其中有不少是直系亲属间的房屋过户。房地产业内人士提醒，过户方式不同，在办理时和日后再次转让时将会产生不同的费用，市民须谨慎选择。 直系亲属间过户房产，赠与和买卖两种过户方式各有利弊，其中房龄是否满5年是一个主要因素。根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.67%的营业税。 在房屋买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄有关，房龄在5年内的普通住宅（144平方米以下），个人所得税的税率一般为全额的1%，5年以上免征。契税税率只是与房屋面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三档，税率最低为1%，最高为3%。 在房产赠与中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只需要向税务部门缴纳3%的契税。此外，房产赠与还涉及到公证费、房屋登记费用等。如果房龄不满5年，房屋以赠与的方式过户到亲人的名下还是较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要的费用则相差不多。但是，房屋作为大宗商品，日后可能还是会再次过户。根据国家税务总局规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产时，所缴纳的个人所得税以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，如果再次出让所涉及的税费就没有这么多。对此，业内人士指出，如果房子不打算再次转让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过了户省了钱，但是日后再次过户就要多掏钱了。吴海涛 (责任编辑：admin) |
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