传淮南二手房3月底出细则直系亲属过户或避一劫

淮南房地产交易网讯：3月1日晚出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下简称“国五条”细则)经过一周的发酵后，淮南出现二手房交易井喷。据淮房网小编实地探访，房产局大厅连续一周爆满，可能会延续到3月底。

淮南房产局交易大厅（图片来源：淮房网）

今日网上疯传各地二手房个税20%将会在3月底实施。小编致电淮南嘉佳房产中介公司一负责人咨询此事，她表示3月底很有可能出台细则，所以如果买卖二手房的人们最好赶在3月底前办理。“只要把税钱赶在3月底前交了，手续慢慢办也可以。”

由于房屋拆迁变动，家住大通区的张先生买了自己亲姐姐的房子，但房产证是一直是姐姐的名字没有更改。但听到个税要涨的消息后，张先生有些担心了。“要是个税征收20%，那过户就亏大了。本身就不是买卖，只是把名字更换一下，还要交那么多税钱确实不合理。”

“早点过来把手续办了，早安心!”张先生的太太表示。按要求直系亲属过户不需缴纳个税，但张先生担心政策过一段时间会发生变化，所以准备请假去房产局咨询清楚。

小编发现，无论是二手房的买方还是卖方，似乎都想趁着房产调控政策尚未落地前搭上“末班车”。

“虽然房产新政仍未落实，但已经给买卖双方都制造了很大的恐慌，在政策细则落实前，二手房成交量很有可能出现激增的情况。”二手房专业人士表示。

小编也从权威法律网站搜索到，如果是直系亲属之间无偿赠与的房产，暂免征收营业税、个税、土地增值税，但要缴纳印花税和契税。也有业内人士表示，即使20%个税开始执行，直系亲属之间过户可以利用“赠与方式”免去个税缴纳。

直系亲属范围：　一、直系亲属是指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。

二、《婚姻法》有规定，直系亲属包括直系血亲和直系姻亲，直系血亲包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女。直系姻亲包括：儿媳与公、婆,女婿与岳父、岳母。

1、目前过户费用

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

结束语：买房和卖房，都需要进行全面的考量，房价定在什么价位才算合理，地段、面积、房型是否合意，对周边的配套是否满意等，匆忙之中作出的决策往往缺少考量，千万不能因为过急而后悔一生，国家出台调控政策主要针对的是房产投机、投资者，这个政策客观上对部分刚需和改善性购房者造成误伤。这样的调控政策是阶段性的，存在很多的不确定因素。因此，无论是买房还是卖房者，没必要去抢这个点。（安房网/毛莹）

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资讯来源：淮南房地产交易网责任编辑：my

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