个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。例如：北京市住房置业担保公司、上海市住房置业担保公司、安庆市房屋置业担保公司。
　　担保“三查”查什么
　　“三查”是信贷与担保管理制度的核心内容之一，是信贷与担保工作程序的重要组成部分，是做好信贷与担保工作行之有效的方法。
　　担保“三查”指保前调查、保时审查、保后检查。
　　一. 保前调查
　　（一）对借款申请人进行调查、评估。
　　1. 审查借款申请人有关材料。
　　2. 对借款申请人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
　　3. 分析财务报表、检查借款申请人财务状况和经营成果。
　　4. 审核借款申请金额、期限。
　　（二）对借款保证人进行调查、评估。
　　5. 审查借款保证人有关材料。
　　6. 对借款保证人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
　　7. 分析财务报表，检查担保能力。
　　（三）对借款抵押物、质物进行调查评估。
　　8. 审查抵押物、质物。
　　9. 审查抵押、质押相关手续。
　　10. 现场察看抵押物、质物。
　　11. 审查抵押物、质押的价值，确定可抵押、质押额。
　　（四）撰写调查、审批报告。
　　12. 调查、审批报告的内容
　　a)基本情况
　　b)管理、经营情况
　　c)财务状况
　　d)项目情况
　　e)反担保方案
　　f)风险与效益
　　g)调查意见
　　二. 保时审查　
　　是确保贷款正确、合理发放的关键环节。主要对借款人申请材料的真实性、合法性、完整性和调查报告的内容进行详细的审核。主要内容有：借款的用途、企业的发展前景、经营状况、负债能力、反担保合同要素是否齐全等等。
　　三. 保后检查　
　　是确保贷款按政策、按规定用途合理使用，减少和防止贷款风险的重要保障措施。它要求项目人员在贷款发放后，对贷款的使用进行跟踪检查，定期分析检查和分析的主要内容：
　　1. 检查贷款是否按用途使用，有无挪用、套用贷款情况。
　　2. 检查存货有无积压、应收款回笼情况等。
　　3. 落实企业还款资金来源。
　　4. 纠正企业经营中的突出问题及所有影响贷款安全性的不利因素，督促企业改进。