|
|
|
| 2010-2-4 10:36:04 来源： 编辑： |
| 2009年上半年，随着全球经济的逐渐回暖和中国楼市的企稳回高，中国的商业地产实现了全球销售额第一的优+异业绩，超过了美国和英国的总和。进入下半年以来，随着中国楼市的升温，以及更多商业地产产品的入市，商业地产的实际销售数据虽然尚未完整统计和公布，但是从整个楼市基本面的情况来看，商业地产的“揽金”总量不仅不会低于上半年的业绩，而且还会超出不少。可以说2009年是中国商业地产的丰收年。 然而，如果从商业地产属于“生产资料”的角度出发，来对照一下2009年消费市场的GDP增长和第三产业的相关增长数据（在第三产业发展旺盛的基础上产值相对增长量每超过30%就会形成约3%-5%的对商业地产的投资需求），就可以看出：2009年商业地产销售总额的骄人业绩，与各行业实现发展的水平及相应需求的总量之间存在着较大的差距。——也就是说，在2009年销售的商业地产面积中，至少有50%左右的产权是购买储值或投机性质的投资，商业地产跟随着住宅地产而起伏的规律性依然特征明显。 尽管如此，许多开发商在商业地产产品的高附加值基础上，也已经赚取了超出住宅地产至少50%以上的附加利润，对于很多开发商来说，这种业绩是他们在2009年春季的时候连想还不敢想的事情。开发商的高兴是必然的，跟着开发商高兴的还有银行和政府。 然而，这股子高兴劲儿还没有过去，对明年的更大更高期望还正在设想之中，楼市的畸形升温就迅速地换来了中央政府出台的“国四条”，紧跟着就是各部委连番打出的“组合拳”，楼市的热度眼看着就要往下降落。如同给正在洗热水澡的开发商兜头泼了一盆凉水。 于是，国内商业地产项目的投资者和开发商一样，都在心怀不安地观察着政策的动向，揣摩着政府的调控部署，交流着彼此的解读体会，预测着2010年的市场动向，暗暗祷念着“楼市千万不能降温”的一贯经文。 从“国四条”推出后，在房地产业内外和网络上就引发了两种论点的大争议，一种观点是激烈推动楼市价格应声而落，另一种观点则强调短时间内会不落反涨。于是乎，全国人民的关注焦点都集中在这两种论点的交锋之中，都在等待着观望着究竟谁是赢家，谁是将要被大家嘲笑的人。 其实，无论持有上述两种观点的人们如何争执争吵，中国房地产市场的两大“铁律”，必将在“国四条”的组合措施之下，于2010年伊始给那些宣称“不降反涨”的人们一个颜色看看。这两大“铁律”是什么呢？ 凡是有操盘销售经验的人都知道，这两大“铁律”是“春节前后的销售淡季”和“听风就是雨的中国房民”。我们先从后者说起。 “听风就是雨”的房民特征，是中国房屋购买者最大的群体特征，这是经过销售案场经验提炼出来的结论。在所有的买房人之中，属于“听风就是雨”的购房者占了房民的80%还多，各类房价炒家的抬价花招儿，主要就是针对这类房民而设计和使用的。这类房民的特点，第一个是不会分辨产品优劣与市场虚实，第二个是看见什么就以为什么是真的。——也就是说，当这些房民看见春节前后大家都不买房子，他们不会认为这是淡季的必然，而是会将淡季看作是“大家都在观望都不买房了”或“等一等房价真的就降了”。对于这种现象，老曹在《2010年开发商突破围剿的6个应对之策》一文中，就将此现象比喻成为一道2010年必须首先要破除的“冰墙”。
|
| |
|
|
