第一是投资还是投机？
第二是长期投资还是短期投资？
第三是首期款是自有资金还是借贷资金？
如果是投机，希望短期获得很高的收益率，请放慢房产投资的步伐。房产投资的高利润时期已经过去，目前处于平台期或叫低速增长期。也许还是一个房价的“分水岭”，因为政策的扑朔迷离，投资者的房产投资热情空前锐减。像05年下半年到07年上半年房产价格高速增长的情况将不会再次出现，故此想通过投资房产大赚一笔的侥幸心理也许会给自己带来更多的损失。
如果是短期投资，希望转手即可获利的，请放慢房产投资步伐。各位一定很清楚，在深圳最近两个多月以来，房产的成交量在不断地走低。在这种有价无市的市场状态下，想短期获利者也许会打错了算盘。炒筹码、做公证交易的做法的也许会因为没有下家接手而致使自己成了“房东”。
如果首期款是借贷资金，希望利用金融杠杆尽快获利的，请放慢房产投资步伐。在高房价、多种税费不断出台以及“租售比”不断降低的市场环境下，借贷资金的成本也许会大于投资的收益。操作不慎会出现负增长的情况。
那么在高房价下房产投资的意义在哪里？
首先，房产是一种长期的投资工具。房产的基本功能就是居住和投资，从古到今，从国外到国内，不同的时代，不同的社会形态，房产都是适合于做投资的。只是在不同的历史阶段和不同的地理环境下，它的投资价值的大小不同而已。目前房价虽然较高，但如果是长期投资的心理，选择房产作为投资工具是完全正确的。
其次，房产投资是资产配置的需要。目前的投资渠道包括房产、存款、类存款、股票、基金（国内、香港、全球）、债券、期货、黄金、艺术收藏品等等。稳健型的投资者一定会做到投资风险的控制，会将资金在各种投资工具中做一个有效的配置。房产作为收益稳定，保值增值的投资工具，在稳健型投资者的资产组合中应当占有一定的比例。在个人投资中，最大的风险是单一投资品种的风险。在多种投资工具中合理地配置资产才会有效分散风险。
在目前房价较高的情况下，如何选择房源才能有效降低风险？
第一是位置。在地产投资中，位置是第一重要的，不管是别墅、豪宅、普通住宅、小型公寓还是商铺，位置都是至关重要的。不同的地产投资品种，位置评判的标准也会有较大差异。比如对于小型公寓位置的判断，最好是在商业旺区，配套成熟，交通良好，治安良好的地段。再比如商铺的地段，好地段的商铺真的可以做到“一铺养三代”，如果很不幸，挑到很差的位置，可能导致“三代养一铺”。
第二是好的规划与物业管理。如果是写字楼或商铺，一定要清楚周边的规划蓝图；如果是住宅，则要明确小区的规划，周边的环境。物业管理对于不管是住宅还是写字楼商铺都是很重要的。好的规划，好的物业管理，这是决定房产未来价值以及高出租率的关键因素。
第三是尽量做到租金与月供的平衡。长期投资的房产其主要收益来源应当是该物业的租金收入。如果租金大于月供，这是最好的投资状态，租金与月供相当或略低，也是不错的状态。因为租金每年都在稳步递增，随着时间的推移，租金的增长速度大于加息的速度，租金在短短几年之内会超过月供。要出现这种“正现金流”的房产，可以通过提高首期款的成数和延长贷款时间来实现。“正金流”的房产，是投资中的首选，其抗风险能力是最强的。如果房价在政府的宏观调控下出现暂时性的下跌，“正现金流”的房产时不必有任何担忧的，因为房产的租金很少随着房价的下跌而大跌的。
第四是设法提高出租率。投资的房产最忌讳的是空置。通常提高出租率的方法有：个性化装修设计，配备全套家私家电，主动满足租户的各项需求，为租户提供更多的额外服务等等。总之，爱人如己。像布置自住房一样布置出租房，像对待知心朋友一样对待租户，那么争取租户续租就很方便了。如果客户不再续租，他也很乐意推荐给其他的朋友，这就大大降低了空置率。
房产投资才是刚刚起步，房产是有形的资产，和股票期货不同，不会因为企业经营或经济发展的变动而像废纸一样一钱不值。房地产本身包含土地价值在里边，这就决定了无论市场风云如何变幻，只要避免投机心理，在中国经济上升的大趋势下，还是有很大的可能获取稳妥的利润的。
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