深入解读：中行叫停房贷利率7折优惠

中行叫停房贷利率7折优惠，省会其他银行暂未跟进，贷款60万元20年每月多还290.3元 。

记者最新从中国银行河南省分行获悉，中国银行近日已经正式下发通知，宣布“降低个人住房贷款的利率优惠幅度”，这意味着此前备受关注的“首套房贷７折利率被叫停”的消息得到证实。

不过，对于目前已经享受７折利率优惠的存量房贷是否会提高利率，中国银行河南省分行负责人表示，总行暂未做出说明。

记者昨日就此采访了工商银行河南省分行、交通银行河南省分行等多家商业银行，他们均表示目前尚未接到相关通知。

中行总行下通知调整房贷利率

“为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”记者昨日在中行河南省分行见到了这份通知。

据中行河南省分行有关负责人介绍，此前，该行首套房贷利率最低可以在基准利率的基础上下浮３０％，也就是可以享受７折利率优惠；而根据昨日接到的通知，现在最低只能比基准利率下浮１５％，也就是最多享受利率８．５折优惠。

对于中行总行通知中的“区分贷款用途”，中行一位个贷经理告诉记者，这实际上就是按照“自住型”和“投资型”来区分的，从数量上来说就是按照首套房和二套（以上）房来区别。

对于之前已经享受利率７折优惠的存量房贷，此次是否也提高利率？中行总行昨日下发的相关通知中并未说明。

其他银行：暂未接到相关通知

“我们目前暂时没有接到相关通知”，工商银行河南省分行办公室有关负责人昨日告诉记者。

记者昨天就此采访了河南省内的工行、交行、建行等多家银行，他们均表示，目前暂未接到个人住房贷款利率优惠政策调整的相关通知。

记者了解到，从２００９年年初起，按照央行和银监会的相关政策，省会郑州的多家银行对于借款人贷款购买首套房实行基准利率打７折的优惠政策。

目前，在郑州市场，首套房贷最低仍可享受首付２０％、利率下浮３０％的优惠。

不过，随着央行信贷政策的收紧，房贷利率收紧的趋势也逐步明朗。

记者采访了解到，虽然各家银行在２月份都有了新的贷款额度，但放款速度依然缓慢。

一家国有商业银行个贷部人士说，目前只优先考虑手续齐全、信用良好的客户。目前能申请到７折利率的条件非常苛刻：首先必须是个人或者家庭之前没有房贷记录，公积金贷款也包括在内；其次，月收入证明在月供的两倍以上；此外还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点。

记者同时还了解到，如果个人征信记录存在三次以上的逾期还款记录，目前申请二套房贷就很困难。

七折优惠利率叫停后月供差异知多少？

如果房贷七折优惠利率取消，恢复到２００８年以前下浮１５％的房贷优惠利率，对于借款人来说，每月的还贷额以及总利息又会增加多少？

有关专家列表计算如下： 

备注：８．５折利率和７折优惠利率相比，借款人每月要多还２９０．３元，总还款利息多还６９６７１．２３元