“各自为政”的三套房贷即将改变，各家银行开始齐步向前。
多位银行人士透露，各家商业银行将暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，而在未停贷的地区，第三套房的首付将提高至六成、利率上浮50%。
上海地区的一些国有银行和股份制银行已开始执行，暂停三套房房贷。
“没有正式文件，不过我们已经开始执行了。”8月5日，一家股份制银行个人银行总部负责人表示，与此同时，第三套房贷的审批权也要上收。
对于银监会是否建议四地银行暂停发放第三套房贷，5日晚截至记者发稿时，银监会在网站以答记者问形式称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由银行根据风险管理原则自主确定。
多地三套房停贷
上述股份制银行个人银行总部负责人表示，近期银行业协会与部分银行沟通，对上述政策都做了强调，建议各家银行统一实行，并警示银行不得打擦边球。
上海一家国有银行和一家股份制银行人士亦向记者证实了上述消息，他们已明确实施暂停三套房贷的政策。另外一家国有银行上海分行副行长表示，已听说此事，但目前还没有收到总行的政策指示。
一家华南地方城商行人士说，近期浙江的监管机构亦召集开会，统一各家银行对三套房的执行政策，以及对外地人的房贷政策。按照部署，杭州的银行被要求暂停第三套房贷。
“按照要求，我们上收第三套房审批权限到总行，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。”上述人士说。
上述股份制银行个人银行总部负责人则表示，按照要求是三套房审批权上收，但考虑到个贷数量多，单笔信贷量小，如果各地分支行都上收到总行，效率比较低，因此仍在咨询如何操作。
为遏抑高房价，政府已自4月中旬祭出连环拳调控楼市，包括收紧首套和二套房贷款，银行可根据状况，暂停第三套住房贷款，限制异地炒房等。
但政策中部分段落的措辞模糊显然给打擦边球带来了机会。尤其在暂停发放购买第三套及以上住房贷款的核心规定上，新“国十条”仅表述为“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况做出决定”。各商业银行总行因而只根据新“国十条”向各地分支行下发了指导性文件，具体房贷政策的执行，还交由各分支行自行决定。
事实上，各地、各银行对于第三套房贷的规定大不相同。在全国范围内，仅有北京明确停止了第三套房贷并出台了相关细则；而上海、深圳、杭州等地政策从未叫停，例如上海地方细则至今仍未出台。
近期，上海银监局也明确要求各家银行认真执行住房按揭贷款的各项要求，各行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”，严禁无序竞争。
“不过目前三套房基本不放贷了，大幅度提高首付和贷款利率，也相当于停滞了。”某国有行上海分行人士说，今年以来该行个贷同比负增长了几十亿。 |
