“一年之内，如果房价下降，全额补偿降价部分”、“特价房清盘价××万元”、“购房者有机会获赠××万元现金”……近日，济南楼市促销信息纷至沓来，让消费者眼花缭乱。一贯坚挺的济南房价是否真的开始松动？楼市是否告别半年多的观望期？记者对此进行了调查采访。
促销看上去很热闹
因为没有买到合适的房子，在一家事业单位工作的小安只好一再推迟婚期。一直关注房源的小安最近发现，楼市一改半年多来的沉寂，变得热闹起来，小安每周都能收到不同的楼盘促销短信，走在马路上，也时常有人往手里塞促销广告。
国内很多城市楼市出现拐点，小安当然也希望济南的房价能够下降，纷至沓来的促销信息曾经让他很激动：“是不是房价真的开始松动了？”
记者了解到，近期济南市不少房地产商推出了特价房，但特价房往往与正常的房价相差不大，而且还有前提条件：一次性付款，或者是楼层不好、采光不好。
一房地产商发给消费者的促销短信称：“购房者有多重惊喜，还有机会获赠1.5万元现金。”记者打电话咨询，售楼小姐竟表示：“我们没有搞任何优惠活动。”有业内人士称，所谓的优惠促销可能只是一个噱头，吸引人们过去看盘。
在纷繁复杂的促销活动中，也有让消费者一哄而上的“真实优惠”。一家品牌房地产商的均价一般在5000元以上，日前推出10套每平方米4000元的特价房，尽管特价房结构不好，是半地下室性质，但一推出即被疯狂抢购。
5000元仍难买好房
不少到处打听房源、希望买到性价比较好房子的市民反映，虽然目前正在出售的楼盘有不少均价在三四千元，甚至两千多元，但是，位置较好的房子，均价都在5000元以上。
根据焦点济南房地产网提供的数据，8月25日济南销售住房33套，均价为每平方米6711元；8月26日济南销售住房57套，均价为每平方米5826元。
购房市民反映，除少数“有缺陷”的特价房，济南大部分楼盘并没有降价，尤其是历下区的楼盘，相比其他区域价格最高，而且房价较为坚挺。倒是济南市南部、北部、西部的少数楼盘稳中有降。前期在二环南路附近购买房子的小李告诉记者，最近开发商已在悄悄降价，每平方米降了400元左右。
房贷业务仍在下降
记者从多家银行房贷部门了解到，在热闹的促销背后，绝大多数消费者仍在冷静观望，楼市并没有回暖迹象。“我们银行的房贷今年以来一直是负增长，下半年的情况比上半年又差了一大截。从近几年的情况来看，则是一年不如一年。”我市一家国有银行的房贷负责人昨天告诉记者。
在一家不断推出房贷新产品的股份制银行，其零售业务部负责人也很无奈地告诉记者：“业务量仍在下降，无论是新房还是二手房，都不太理想，我们想了很多办法，但是买房的人的确是太少了。”
对于房地产商的促销，有银行人士认为，去年很多一线城市已经使用了目前济南在用的促销手段，济南促销行动比较慢，可能是因为房产商在长期的市场低迷状态下感到压力越来越大，有些撑不住了，希望以促销激起人们的购房热情。
房价做“俯卧撑”？
深圳等一线城市在经历了楼市促销后房价“跳水”，而南京等二线城市房价也出现了被人称为“做俯卧撑”的调整。我市有业内人士认为，济南目前的楼市促销，也可以说是在“做俯卧撑”。
多位房地产商和银行房贷部门人士接受采访时表示，济南的房价没有降，主要是因为前几年涨幅不算太大，另外，最主要的一点，济南旧城改造、拆迁带来极为旺盛的刚性需求，拿到拆迁补偿费的市民必然要买新房。
但也有业内人士认为，济南的拆迁工程正在减少，从今年的情况来看，即便是有刚性需求的市民也不急于买房，他们为了等待房价下调，宁可租房过渡一下。现在就怕开发商等不下去了，因为开发商从银行拿到贷款越来越难，如果房子卖不出去，必然面临资金链断裂的危险。在这个观望过程中，开发商会出现分化，有雄厚资金实力的开发商可能会继续保持坚挺的价格，与消费者“耗”下去，缺少资金的开发商则会降价以求客户青睐。
记者了解到，一家力挺房价不降的开发商已向消费者承诺，如果在一年之内房价下降，降价部分将由开发商全额补偿。业内人士据此分析，在今年下半年，房价继续“横盘整理”的可能性比较大。 (记者 王颖军) |
