房地产交易环节税费减免政策自本月1日实施以来，各地城市的房屋交易量均不同程度地走出了暴涨行情。而从较能直接感触市场冷暖的各地房展会状况来看，市场并未走出观望泥潭，成交大幅反弹的状况很难持续下去。
契税税率下调到1%和印花税、土地增值税暂免征收政策的执行促使房屋交易量在本月初大幅增加。以北京为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，11月1日－4日，期房住宅签约数量分别为700套、629套、537套、817套，其中限价商品房数量分别为423套、409套、375套、595套。这种局面大大好于10月的日均成交量不足200套，日最高成交量不足450套的状况。
不可否认，这种成交量的大幅反弹应归功于税费减免政策的实施；但不可夸大的是，这种刺激作用应该是短期的。一是在该项政策10月22日公布以后，各地成交量均不同程度地萎缩，市场等待新政实施和房贷细则的出台。在此段等待期中，北京期房住宅签约量大多数日子里不足150套。二是限价商品房依然是市场成交的主力，普通商品住宅成交量依然是一个“地量”水平。三是对大多数不着急买房的人来说，此次税费减免幅度并不大，他们也就不太可能为了节省仅占房价0.55%税费就去买目前价格仍高于预期的房子。此外，银行对房贷新政的进一步明确尚待时日也会短期影响市场交投。
从北京等地的秋季房展会来看，楼市火爆时期的人山人海不见了，楼市调整初期的“看的人多，买的人少”的情况也变成了现在的“没多少人来看了”。对大数人来说，特价房不算特、团购那点小折扣更没有吸引力，实实在在的降价才有可能动点掏钱包的心思。而经济下行风险增大、房地产行业周期调整刚刚开始的大背景，以及开发商最难熬的还款偿债年关将至，都使得不少购房人有理由相信房价还有不小的下调空间。
可以说，在没有幅度更大的利好政策出台的情况下，房价继续下行的预期和楼市观望气氛不可能一挥而散，成交大幅反弹的局面也就难以持续。楼市在未来一段时间里仍将会继续在地量水平上徘徊。（费杨生） |
