 本报记者 孟 斌 实习生 宗 帅
由于受国内外复杂多变的经济形势影响，当前，郑州房地产市场阴云密布，寒流阵阵。房企怎样应对？房市前景如何？政府又将如何作为？行业负责人、业内专家、开发商和政府主管部门负责人对此给予了详尽解答。
现状：市场低迷 量价齐跌
“开盘首日，交1万抵两万！”“购房送装修，送物业费，送车位，送家电！”“一次性付款优惠5个点，按揭优惠3个点！”最近几个月，面对低迷的房市，许多楼盘都推出了诱人的促销方案。然而，售楼大厅里依旧是观望者多，出手者少。
市统计局统计的数据显示，前三季度，房地产业实现增加值64.7亿元，同比下降27.8%；商品房投放面积为758.6万平方米，同比下降8.4%；商品房销售面积477.3万平方米，同比下降32.2%；商品房销售额167亿元，下降36.6%。尽管前三季度郑州商品房销售均价达到了4428元，同比增长了16.1%，但涨幅同比趋缓，10月份还出现了量价齐跌的势头。
企业：顺势而为 苦练内功
变则通，通则久。面对扑朔迷离的市场环境，房地产企业只有理性面对，主动调整，顺势而为，苦练内功，方能在“寒流”中求得生存和发展。
“适者生存的法则同样适用于房地产业，在市场的压力下，郑州房地产行业将重新洗牌！”省房地产业商会秘书长赵进京建议，应对危机，河南企业要放下架子，广泛合作，坚定投资信心，共渡难关，同时，要负起责任，不能降低住房质量，保本或者微利销售，确保现金流，提高抗风险能力。
居易国际总裁赵宏延认为，来自资金、土地、人才的压力，制约着许多房地产进一步做大做强，因此，企业的当务之急，就是要积极应对，做好土地和人才的双重储备，积累资金，扩大融资渠道，加强企业自身建设。同时，要推陈出新，改变现有的开发经营模式，迎接发展的曙光。
“面对调整，企业最好最有效的自救办法就是加速产品销售，快速实现资金回笼，稳妥地确保资金链的安全。”王牌企划董事长上官同君建议，实质性的降低价格，会有效加快资金回笼速度，切实缓解资金压力。再者，随着一线城市或中心城市竞争的激烈，二、三线城市则蕴含着巨大的发展潜力，在目前房地产商资金链吃紧的情况下，“退居二线”也不失为明智之举，地产下乡将成为时髦的选择。
前景：短期调整 长期看好
“尽管中国房地产面临调整，但长期看好。”在日前河南房地产业商会和市房管局主办的地产领袖大讲堂上，中国房地产行业协会副会长兼秘书长朱中一认为，快速的城镇化会促使城市人口剧增，这些新增人口需要买房；大量的改善性需求及人口结构变化，例如一些年轻人独立后会“另起炉灶”，这一部分人也需要买房；城镇住房拆迁同样会带来购房需求等。诸多购房需求将对未来房市产生巨大的推动作用。
对于目前的房地产市场形势，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森的看法是“短期担忧，长期乐观”。他分析说，作为农业大省，河南将是中央最近提出“惠农政策”的最大受益者，城市化进程加快将带来大量的刚性需求，同时，承东启西的位置使得这个近亿人口大省在国家高速公路和铁路的格局中地位独特。
省财经学院工程管理系主任李晓峰教授认为，目前，郑州乃至全省房地产市场的基本面没有发生变化，走势只是出现了暂时的调整，随着经济的快速发展以及城市化进程的加快，未来房地产市场可以再繁荣20～30年。同时，未来房地产市场发展的重点将由北京、上海、深圳等一线城市，转移到郑州、南京、杭州等二、三线城市。
出手：多措并举 健康发展
从“降低住房交易税费，支持居民购房”的“国十条”，到“促进房地产市场平稳健康发展”的“国七条”，在不足一个月的时间里，国务院就针对目前国内经济及房地产现状连下了两道“金牌”。本月初，中央再次出手，决定两年内增加4万亿元投资刺激经济的增长，力挽市场信心。河南省和郑州市也紧随其后分别出台了促进经济增长和房地产市场健康发展的举措。
“出台这些政策并不是为了维持高房价，而是为了促进经济平稳健康发展！”市房管局局长王广国强调，在目前的市场形势下，将不失时机地加大经济适用房、廉租房和限价房的供应力度，通过市场调整进行行业整顿，创造有利条件和良好环境，扶优扶强，鼓励并支持企业重组整合；会同有关部门加大对小产权房的查处；进一步简化房地产开发领域的审批环节，对城中村、旧城改造和保障性住房项目实行审批“绿色通道”，限时办结；通过各方的共同努力，切实保障郑州房地产市场持续、健康发展，避免大起大落。
品牌建设对于房地产业发展非常重要，市住宅与房地产业协会负责人表示，协会将不遗余力地对品牌企业进行正面宣传，树立榜样，同时，建议政府部门对品牌企业提供有利的发展环境和更广阔的发展空间，鼓励企业重组整合，促进优胜劣汰，使品牌企业获得可持续发展的动力，组织开展权威的评比活动，树立本土行业典范。 |
