| 中国房地产存不存在泡沫，中国地方政府有没有放任房地产泡沫的增长我想已不是一个争论的话题了，因为至少有两个方面是衡量房地产泡沫的基本依据。一是房地产价格让大多数人无法承受，根据相关机构对中国100个大中城市的房价统计，平均每平方米价格在10000元以上的城市超过10个，价格在5000元—10000元的有50个，最低的克拉玛依市也在3000元以上，而房价最高的杭州已达25000多元，买不起房子是许许多多中国人既悲壮又痛苦的现实;二是大量闲置房是泡沫组合的基本单元。
虽然中国目前还没有公认的闲置房数据，但一些不完全的调查统计可以从侧面给我们一个基本的答案。中央电视台“经济半小时”的调查显示，北京周边的某些楼盘空置率达到40%，有些楼盘无人居住的住房有三分之二。武汉一家房产研究院实地调研探访68个交房期限在0.5-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅，网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区300余个，据网络调查和实地调研发现，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。南京近2万网友参与当地一家房地产网站发起的有关空置房的调查，结果显示，46.2%的人拥有两套以上住房，拥有四套及以上住房的网友达16.03%。在有房的网友当中，有36.55%的网友表示有房产空置。北京市朝阳区8月份公布该区房地产市场的统计数据显示，商品房空置率达39.2%。福州新闻媒体调查抽样18047户，其中空置房3953户，空置率约为22%。尽管这些数据不完全精确，但通过保守计算至少可以说明，目前我国主要城市的商品房空置率可能达到20%以上。从这个保守的数据来来看，中国商品房空置率已远远高出美国、英国等西方国家将住房空房率定为10%的警戒线。即便是身陷债务危机的爱尔兰房屋空置率也只有17%。因此，我们不要一味追究房地产空置率调查数据的精确性，而是客观深刻地去正视我们的问题。
国家出台了严厉的二次调控政策，但此举似乎只打了个水漂，房地产投资成交量不但没有下跌，反而略有上升。同时，活跃的成交量刺激了土地价格一路飙升，二次调控效果甚远。新浪网报道，11月15日至21日，杭州主城区共成交住宅864套，较前一周涨幅为63%，是自二次调控后，楼市周成交量首次突破800套。另根据来自新浪乐居的数据，11月份成交的51个楼盘中，新上市房源成为成交主角，截至11月22日，这些新上市楼盘的销售率分别为70%、45.8%、78.3%、65%，销售成绩远远高于10月份开盘的一些楼盘。如果把这种现象称为投机性的延续，那么新地王的频频诞生又能称为什么呢?是市场信心还是地方政府的贪婪与放任?2010年11月25日，杭州举行土地出让会，位于西溪板块，邻近西溪湿地的杨家牌楼A地块公开出让，该地块成交总价18.06亿元，楼面价25735元/平米。这一楼面价，刷新了堡业投资拿下文辉地块时的楼面地价24621元/方的记录，标志着杭州主城区楼面价新地王诞生。根据房地产的惯例与开发商对价格的预期，该楼盘的商品房售价最少要到每平米4.5万以上。一面是不断增加的成交量导致的空置房急速上升;一面是由不断翻新的地王给房地产带来屡创新高的销售价格，这两条基线就像两根绳索，把中国房地产拖向了国家危机的边缘。
郑荣华 作者系资深房地产专家、财经评论人 |
