在郑州商品房房价“破七”的当口，12月15日，郑州市政府第42次常务会议原则通过了《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的补充通知》（简称“郑五条”），政策落实考核问责、限购、支持中小套型普通商品住房和保障性住房建设、增加保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应、项目审批……五条措施从需求、供应、政策落实入手，直指高房价。“郑五条”能否拖住房价上涨的脚步？
事件：五大措施调控房价
12月15日，郑州市长赵建才主持召开郑州市政府第42次常务会议，原则通过了《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的补充通知》，主要内容包括：加大政策力度，建立稳定房价和住房保障政策落实考核问责机制；采取切合郑州市实际的商品住房限购措施，抑制投机和投资性需求；继续执行国家财政部、税务总局、住建部制定的契税优惠政策，鼓励和支持家庭自住性住房需求；延长部分项目行政事业性收费和政府性基金缓缴政策执行期,继续支持中小套型普通商品住房和保障性住房建设；进一步增加保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应、项目审批，切实缓解供求矛盾、稳定住房价格、改善供应结构，建立完善多层次、全覆盖的住房供应和保障体系。
这是继上个月郑州市政府明确表示，采取必要的行政干预，抑制房价过快上涨之后，首次出台正式文件，对过快上涨的房价进行调控。
而在限购问题上，“郑五条”重申了上月稳定物价“组合拳”中“有计划地采取限购措施”的立场。
背景：新房报价突破七千
郑州市住房保障和房地产管理局日前发布的数据显示，11月份，郑州新投放的商住房共计7092套，预售价格为每平方米7130元，首次突破七千元大关。
数据还显示，今年1到11月，郑州市市区商品住宅月度销售均价上涨了约27%，从1月份均价4862元/平方米，上涨到11月份均价6176元/平方米。而今年1~11月，郑州市市区商品住宅累计销售均价5432元/平方米，较去年同期上涨了18.45%。
而房价疯涨的势头，似乎还在延续。据记者观察，进入12月以来，虽然各大楼盘都推出了各种各样的优惠措施，但仍然掩饰不了持续走高的房价。12月12日，正商新蓝钻二期11号楼景观楼盘开盘销售，销售均价为7000元/平方米，而仅仅在一个多月前，该楼盘的销售均价为6600元/平方米；远大理想城[最新消息 价格 户型 点评]高层均价也从之前的6500元/平方米上涨至了12月中旬的7000元/平方米；鑫苑现代城于12月13日再次上调销售单价，平均每平方米涨了200元。
现实：楼盘涨价还在延续
从表面上看，郑州楼盘优惠促销不断。但实际上，观察这些楼盘成交价格，比起促销活动前，反而有所上涨。涨幅少则两三百，多则四五百甚至更高。
位于花园路农科路附近的英地天骄华庭[最新消息 价格 户型 点评]，12月3日的销售均价为8500元/平方米，12月11日，记者再次探访该楼盘时，其售价已经是9500元/平方米，不到十天的时间里，单价足足上涨了1000元。
为何房价如此疯狂？一名营销负责人道出了其中原因，“关键还是需求在起作用，从10月份开始到现在，绝大多数项目的开盘销售率都是居高不下，造成了郑州楼市短时间内供不应求。”
而市场的表现也对此做出了印证。上周末，包括郑州中原万达广场、美景鸿城二期、正商新蓝钻在内的多个楼盘，举行了开盘活动。现场无一不是人满为患，高涨的购房热情可见一斑。
分析：多重因素推高房价
除了不知道从哪里冒出来的市场需求，业内专家认为，郑州新房预售价格破七，还有以下原因。
一是高价位商品住宅热销。深圳泰辰置业副总经理徐钧告诉记者，11月份，包括恒大名都、银堤漫步等中高端项目开盘热销，带动了整体房价居高不下。据不完全统计，7000～10000元/平方米的投放套数占到商品住宅投放总量的近两成。
二是非住宅价格上涨拉动。郑州市房管局有关负责人告诉记者，今年不论是“4·17”还是“9·29”的国家调控政策，都将住宅作为重点调控对象，加上郑州今年下半年推出“中原经济区”的构想，使一些投资资金更看好非住宅的投资前景。非住宅价格的上涨也拉动了郑州商品房价格的上涨速度。
三是通胀预期加剧恐慌入市。在河南财经政法大学教授刘社看来，人民币对内贬值，对外却升值。双重作用，加剧了游资的进入，并使得国内资本再次向房地产靠拢。而房地产的保值增值功能，依然被各种资本看好，这也是楼市泡沫在调控重力之下再次被吹大的原因。
观点：政府限购两难选择
“房价上涨得太快并非好事，我很担忧，这一现象是否会让郑州成为政策调控的重点城市。”上周六，在中国住交会现场，郑州清华·大溪地营销总监徐靖表达了自己对当前楼市的担忧。
如今，这种担忧逐渐变为现实。上周三出台的“郑五条”便是政府对疯狂上涨房价的回应。业内预测，具体的调控细则很快便会出台。
关于郑州楼市限购，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君坚定持反对意见。在上周举行的一次政策研讨会上，王牌地产研究院展示了两个数据：第一个数据是郑州市曾经将最高64.5%的房子卖给了郑州市身份证以外的人，并且近两年外地人购房比例一直未低过50%；第二个数据是房地产业对于郑州财政收入的贡献，将近50%。政府面临民生地产和经济发展两难抉择。“如果盲目拍脑袋跟风‘限购’，2010年第四季度甚至2011年第一季度，郑州房地产市场一定遭受重创。而政府试图通过限购来调控郑州房价下降，则是不现实的空想，因为城市化带来的需求，实在过于旺盛”，上官同君说。
但正如上官同君所说，一边是房价过快上涨，一边是国家宏观调控在疏导民怨。如果政府在抑制房价过快上涨、保障百姓住房方面不能有所作为，民怨将更大，政府公信力也会降低。
另有一部分专家对限购持赞同态度，河南财经政法大学教授刘社表示，要解决中低收入家庭的住房问题，除了扼制投机性购房以外，更重要的是增加保障性住房和中小套型普通商品住房供应。在这一点上，“郑五条”算是抓到了“七寸”。
但也有业内人士担心：轰轰烈烈的“郑五条”最终还是会“虎头蛇尾”，因为如果“土地财政”的模式不改变，指望地方政府真心调控房价是不现实的。
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