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| 中国房地产法律网 2011-2-10 来源： 编辑： |
由于过去签约都是“白纸黑字”，如今改到网上进行，有些购房人一时不太适应，本报楼宇热线陆续接到读者来电咨询，现将具体操作事宜介绍如下。
主要流程
1、在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）或北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）上“预售公示栏目”查询所选房屋信息，验证其为可售房源；
2、购房者至销售现场了解所购房屋有关情况，洽谈、确认合同相关内容；
3、网上签订商品房认购书（也可直接进入下一步）；
4、网上签订商品房预售合同，购房者设置查询密码；
5、购房者短信知悉或网上查询所购房屋预售登记情况。
签订认购书
1、房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；
2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；
3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。
提示：
认购书网上备案后，签订商品房预售合同时，合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人，在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员，不视为合同主体变更。
房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起7日内签订商品房预售合同，超过7日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示未预订且未出售。
经济适用住房签订认购书的，须在30日内按规定进行资格审核，符合购买条件的，及时办理网上签约手续。
签订预售合同
1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟定商品房预售合同的相关条款；
2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号。此后可以根据密码和合同号，随时在北京房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）上查询所购房屋的预售登记情况；
3、房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。
提示：
如果预售合同不能进行联机打印，也就无法办理预售登记手续，可能是以下几种情况：
1、该商品房不在预售许可范围内；
2、该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过4个月；
3、该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；
4、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一样；
5、该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
签约后如何退房
商品房预售合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房预售合同的协议，通过管理系统网上填写并打印《预售合同解除申请》，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。
同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人按规定重新办理网上合同签约手续。
商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。
相关链接 网上可以查到什么
预售许可证相关信息。包括：房地产开发企业名称、预售许可证编号和日期、项目名称、位置、批准预售部位和面积、预售商品房的建设工程规划许可证编号、土地用途和使用期限。因此，如果想购买的楼盘没在市建委的官方网站上发布，就不要冒险购买。
房屋状态
公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。
楼盘表
楼盘表是表现房屋物理状态信息，包括每套房屋面积、户型、层数、用途，而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以通过显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，管理部门可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动及价格变化进行实时的跟踪管理，进而实现对房屋总体情况的全面掌握。
新盘预告
为使购房人及时了解最新预售房屋的情况，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，开发企业方可领取预售许可证。开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会。
短信可查预售信息
3月底，购房人可以通过短信查询预售信息。移动用户可将查询命令发送至31118515，联通用户可将查询命令发送至93118515。
■查询预售许可证信息：
一是根据预售许可证号查询。用户发送F2CXYS+预售许可证号（例如F2CXYS+2004+888），如果是经济适用房则在末尾加JJ，系统将回复预售证号为“京房售证字（2004）888号”的预售许可证信息。
二是根据开发企业名称查询。用户发送F2CXYS+公司名称（例如F2CXYS+城市开发），系统将回复所有公司名称中含有“城市开发”的预售许可证信息。
■查询合同预售登记情况：
用户发送F2HTYS+合同号+购房人名称+合同密码，系统将回复该合同是否进行了预售登记。 |
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