| 受政策影响，短期内难以凑足首付、贷款未能获批等的购房者也转入租房行列，这部分客户主要考虑简装的两居室，以满足一家人的短期居住需求。
春节过后一般来说是二手房市场的淡季，但今年春节后在刚性需求的影响下，二手房买卖租赁等业务迅速出现回暖迹象，记者从省城一些大型中介了解到，不少中介在节后第一天上班就有买卖成交，来访量和意向成交客户较节前有所上升，省城二手房市场在节后出现“快速复苏”。
节后省城出现租赁热
租赁价格同比上涨不少
春节假期过后，一些外地来济人员，由于更换工作、租约到期等原因急于寻找新的房源，与节前比，租赁市场开始火热。
王先生大学毕业3年，工作比较稳定，之前一直与人合租，节后租约很快到期，为让自己有一定的独立空间，他把目光锁定在了40平方米以内、一居室的公寓。据了解，像王先生这样的年轻人成为租赁市场的主力客户，小户型的精装公寓也成为租赁房源的热点。
此外，出于孩子上学考虑，学区房也成为租赁的热点。节后上班第一天，齐鲁楼市不动产朋羽店经纪人王丽丽开出了首单租赁业务，客户张先生的孩子在北坦小学读书，王丽丽为张生生推荐的一套两居室房源以月租1200元成交。
另外，受政策影响，短期内难以凑足首付、贷款未能获批等情况的购房者也转入租房行列，这部分客户主要考虑简装的两居室，以满足一家人的短期居住需求。
记者了解到，目前租赁价格较节前没有出现明显的上涨，但与去年同期相比，不少区域同样的房子，租赁价格较去年同期有三四百元的上涨。
“刚需”客户盯上低总价房
中小户型的房子很受待见
据省城一家大型房产中介的统计显示，在春节上班后的第一天，40余家店面中过半店面都已开单，买卖、租赁成交量相当。其负责人分析认为，结婚、上学等刚性需求是省城二手房市场节后回暖的原动力。
2月9日，春节假期后的第一个工作日，市民罗先生夫妇就通过中介购买了一套房子。这套房子在新东方花园，是一套小三居室，小两口看房后，整体比较满意，当场成交。
市民马先生准备5月份结婚，2月10日，马先生在七里河附近一家中介店看到了一套80多平方米的两室两厅的房子，总价60多万元，户型、价位、位置等都比较满意，于是当即就签了合同。
据齐鲁楼市不动产相关负责人介绍，面积在50平方米-90平方米、总价在60万元左右的两居室是目前二手房市场的热销房源，低总价、低首付是吸引客户成交的主要原因。 客户拿不出高首付
不少投资客难出手
目前的市场环境下，越来越多的“刚需”用户转向中小户型的次新房，作为过渡房使用，那么中小户型次新房的房源情况怎么样呢？
从齐鲁楼市不动产40余家店面的情况看形势并不乐观。这部分房源目前相对较少，而且有一部分被投资客持有。
据了解，作为投资房，这部分房源基本都是投资客低首付买进的，贷款额大，而且由于还款年限短，目前的贷款剩余额度比较大，因此要求购房者支付较高额度的首付。因购房者短期内拿不出高首付，就造成了投资客手持中小户型很难出手，刚需购房者想买中小户型“无房可买”的局面。
“有些年轻购房者首付只能付到20多万元，他想买也拿不出这么多钱来。”省城资深二手地产评论人方瀛说。(记者 崔荣杰)
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