慎将房产落在未成年子女名下

　　近年来，媒体曾登载开征遗产税的讨论文章，一些人就有了直接将房产落在子女名下，以避免将来自己过世了，子女继承房产交纳遗产税的想法。这就是促使许多人将自己买的房产落在子女名下的根本原因。但是，在现实生活中，有些人是可以这样做的，有些人则不适合。我认为目前大多数人不适合这样做，尤其是将自己购买的房产落在未成年子女名下更应慎重。

　　可以这样做的人应该是资产较多的人。因为自己资产较多，给子女一些不会影响到自己今后的生活及经营活动。自己的资产，自己有权支配和处分，给子女买房产法律也不禁止。

　　资产较少的人则不适合这样做。目前大多数中国人是花了终身的积蓄，甚至还要举债才买了一处房产，在将来的生活及经营活动中还要指望用这处房产抵押贷款，甚至在周转不灵时还会考虑出卖该房产。如果房产落在未成年子女名下，抵押贷款、出卖房产都很难实现。

　　房产落在未成年子女名下，从法律上讲房产已属于未成年子女所有。《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

　　从以上法律规定不难看出，未成年人的父母一般是不能以其未成年子女的房产作抵押贷款或出卖未成年子女的房产的。只有在为了未成年子女的利益，不得已的情况下才可以处理其房产。需要特别说明的是，如果允许监护人以未成年子女的房产作抵押贷款，将来债务人不能履行还款义务，就会涉及到处置抵押物，这样就必然损害到未成年子女的利益，所以监护人也不得以未成年子女的房产作抵押贷款。

　　开征遗产税目前也只是一些学者的个人观点，国家出不出台遗产税，什么时候出台遗产税都很难说。即使将来开征遗产税，也有个起征点，遗产较少的不交纳遗产税或交纳很少的遗产税，遗产较多的交纳较多的遗产税,这也是税收的本质和特征所决定的。

　　自己出资买的房产就应该落在自己名下，实事求是地进行产权登记和申报，才能更好地保护自己的合法权益。希望大家在买房时就考虑好这些问题，以免将来引起不必要的烦恼。（责编：惊文）