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| 中国房地产法律网 2009-3-4 来源： 编辑： |
为维护全体业主的合法权益，保证_______________________业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《某某市物业管理办法》、《某某市物业管理业主委员会规定》，制定本办法。
第一章 大会形式
本次选举大会采用以下第_____种形式：
（一）业主大会：全体业主（包括产权属建设单位的住宅和非住宅物业的业主）直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生业主委员会。
（二）业主代表大会：因本小区（大厦）业主超过300名，故由各梯（栋/片/区/楼段）的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。
第二章 业主代表和候选人
一、业主代表的产生方法：
（一）以每_____（梯/栋/片/区/楼段）为选举区域（具体指：__________________________）推选一个业主代表。
（二）业主代表的推选采取投票箱投票方式：投票箱粘贴____________________________（主管部门）的封条，放置地点为：________________________________。各投票人应在 _____月_____日前将选票投入到投票箱。_____月_____日在到场的主管部门监督下，进行公开点票、唱票，推选出业主代表。
（三）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业主中拥有过半数投票权的业主的同意。
（四）业主代表每届任期两年，可以连选连任。
二、候选人的产生方法：
根据业主委员会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会候选人。候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。
三、本次业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
（一）属于本区域内业主（以产权证明为准）；
（二）具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；
（三）按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度；
（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；
（五）具有______（高中/中专/大专/本科）以上学历；
（六）未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。
四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于____人。
第三章 投票和选举
一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。
二、已出售单元的投票权归产权人，未出售单元的投票权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权（委托书样本见附件），但使用人及承租人不具有被选举权。
三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。
四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为有效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。
五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。
六、本次选举投票采用以下第____种方式：
（一）集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。
（二）投票箱投票方式：因投票权人或业主（代表）人数太多，场地不便，采用投票箱来收集选票。投票箱粘贴_____________________
_________________（主管部门）的封条，放置地点为：_____________________________________。
各投票人应在___月___日至___月___日期间到__________________领取选票登记选票号，并在业主大会或业主代表大会召开前三日内将选票投入到投票箱。大会召开时，由主管部门监督开箱点票。
七、业主大会或业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主或业主代表出席。在到场的主管部门监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。
选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。
第四章 委员
一、本届业主委员会设委员_____人，其中主任一名，副主任___名。
业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。
二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员：
（一）不符合前述候选人有关条件的；
（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；
（三）被司法部门认定有犯罪行为的；
（四）从事该区域物业管理公司工作的；
（五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、社会公德的；
（六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序，按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。
获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。
四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下第____种方式：
（一）自然当选：按得票高低顺序，依次确定业主委员会主任、副主任。
（二）委员选举：获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。每个委员拥有相等的投票权。
五、经行政主管部门核准登记并给予书面批复意见后，业主委员会委员正式当选，从批复之日起业主委员会正式成立并开展工作 |
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