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| 中国房地产法律网 2009-3-12 来源： 编辑： |
地产律师在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点：
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1. |
商业房产税费核算（营业税、土地增值税、个人所得税、房产税）； |
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2. |
商业房产补地价与土地性质变更； |
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3. |
国有商业房产转让的审核手续； |
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4. |
存在租赁关系的商业房产转让； |
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5. |
商业房产贷款政策。 |
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商业房地产买卖全程法律服务内容
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序号 |
服务内容 |
提供时间 |
服务目的 |
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1-1 |
房地产权属调查、中介资质检查 |
合同签约前 |
了解所购房地产权属状况，避免交易风险 |
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1-2 |
房地产交易模式设计、付款比例设计 |
合同签约前 |
为商业条款谈判提供安全、专业的基础 |
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1-3 |
交易成本核算 |
合同签约前 |
让购买方了解整个交易的成本 |
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1-4 |
租赁关系调查
物业管理现状调查 |
合同签约前 |
让购买方了解房产的重要信息 |
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2-1 |
提供签约谈判场地、协助谈判 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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2-2 |
定金协议拟订、买卖合同拟订 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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2-3 |
主持签约 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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3-1 |
代办贷款手续 |
合同签约后 |
协助买方融资购房 |
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3-2 |
监督双方合同履行、监管卖方资料 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-3 |
监督出售方归还贷款、注销抵押、监督有关款项支付 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-4 |
监督产权过户手续，办理产权证 |
合同签约后 |
使购买者及时取得产权 |
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3-5 |
针对履约过程中的违约情形，及时处理，出具律师函 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-6 |
监督房屋交接手续、租赁关系变更 |
合同签约后 |
确保交易安全，合同顺利履行 |
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4 |
交易相关法律咨询 |
交易全程 |
让交易双方及时了解交易资讯 | |
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