“我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”“让买不起房的穷人买房是美国政府在推卸责任，由此造成了影响全球的金融危机！”……3月26日，由成华区主办的中国房地产高峰论坛在蓉盛大开讲，与会专家的诸多新奇观点着实雷倒了大批听众。
未婚同居刺激购房需求
“房地产到底有没有泡沫？没有！”著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩开场便语出惊人地说，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，把人的控制面积这些本来衡量存活的面积当作了卖不掉的市场过剩面积，由此忽视了生活方式变化对需求的影响。
“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。”
对于董教授的观点，连会议主持都惊呼新奇。“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”主持人感慨地说道。
让穷人买房是美国政府推卸责任
在接受四川新闻网记者专访时，中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞则抛出了另外一个观点：让穷人买得起房子其实是美国政府在推卸责任。
牛凤瑞教授解释说，全球金融风暴原自美国次贷危机，而美国次贷危机的根源在于美国监管的缺位，“这个危机事实上是美国政府的破产。”牛教授认为，本来穷人是买不起房的，但是美国政府利用次贷让买不起房的穷人买了房，这就为爆发金融危机种下了祸根，“穷人买了房，是美国政府将原本由自己解决的穷人住房问题转嫁到了企业，这是美国政府在推卸自己的责任。”
针对网上批判地方政府炒热地价牟利的说法，牛凤瑞也进行了辩驳，他认为政府在房地产业中拿大头无可厚非，“因为政府是做公共服务的，这些钱拿来是为了加快社会经济发展，大规模改善城市基础设施，让老百姓生活的更好，这有什么不对的呢？”牛教授同时指出，如果地方政府过分炒高地皮，导致开发商拿地成本上升，最终的这些成本都会被转嫁到老百姓头上，“老百姓买不起房就会要求增加收入，这样就会导致企业成本上升，反过来影响到这座城市的竞争力，所以我认为市场规律会自然平衡政府的政策。”
【延伸阅读】
专家称经济租用房是笑话 只能助推房价上涨
“经济租用房会是一个笑话，而且只能助推房价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海接受《市场报》记者采访时说。
近日，有报道称，北京等多个城市正在研究“经济租用房方案”，该方案将帮助中等收入家庭解决住房难题。北京市建委有关人士也透露，目前北京市已针对经济租用房在北京推行的可行性及方式进行研究，有望选取部分区县进行试点。这意味着，在经济适用房、廉租房之外，又诞生了一种新的住房模式。
建设部政策研究中心副主任王珏林表示，“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定。
“经济租用房”与“经济适用房”的区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，“经济适用房”强调“建房”，以新建设的房屋为主，而“经济租用房”房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。
据介绍，目前福建等地已率先推行经济租用房制度。内容包括：套型面积原则上控制在60平方米以下，供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体，实行以物价部门核定的成本来定租金。
建设部有关官员表示，“经济租用房”将与“限价房”一起成为解决城市中等收入家庭住房困难的工具。
有报道称，“经济租用房”和“限价房”区别是，“限价房”以售为主，强调购买人群具有本市户口。而“经济租用房”则有可能突破“户籍限制”，为外来人口等城市中等收入家庭提供租房帮助。
“经济租用房会是一个笑话，而且只能助推房价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海接受《市场报》记者采访时说。
近日，有报道称，北京等多个城市正在研究“经济租用房方案”，该方案将帮助中等收入家庭解决住房难题。北京市建委有关人士也透露，目前北京市已针对经济租用房在北京推行的可行性及方式进行研究，有望选取部分区县进行试点。这意味着，在经济适用房、廉租房之外，又诞生了一种新的住房模式。
建设部政策研究中心副主任王珏林表示，“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定。
“经济租用房”与“经济适用房”的区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，“经济适用房”强调“建房”，以新建设的房屋为主，而“经济租用房”房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。
据介绍，目前福建等地已率先推行经济租用房制度。内容包括：套型面积原则上控制在60平方米以下，供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体，实行以物价部门核定的成本来定租金。
建设部有关官员表示，“经济租用房”将与“限价房”一起成为解决城市中等收入家庭住房困难的工具。
有报道称，“经济租用房”和“限价房”区别是，“限价房”以售为主，强调购买人群具有本市户口。而“经济租用房”则有可能突破“户籍限制”，为外来人口等城市中等收入家庭提供租房帮助。
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政协委员穆麒茹称“钉子户”导致房价上涨
“钉子户为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！这也是房价上涨的原因之一。”
新快报讯 “‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。
谈到拆迁时遇到的“钉子户”，穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”
穆麒茹称，拆迁时，国家和政府都要求开发商拿出许多名目的补偿，“我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”。
“‘钉子户’是个人行为，就是有那么些人在撺掇这些‘钉子户’，说‘咱们不走，咱就扛着’，这么一撺掇，个别人没有受到很好的法律教育和素质教育，就开始瞎叫价。”穆麒茹表示，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。
“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”说到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，穆麒茹颇为不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”
今年从紧的货币政策让不少地产开发商都有危机感。对此，穆麒茹坦言这一政策肯定对房地产行业有影响，会加速整个行业的整合。“尤其一些小的开发企业，没多少本钱，完全靠贷款，在行业中立足就很困难了。很多企业可能越做越大越强，有些可能就慢慢得放弃了”。 来源：新快报 |
