| 昨日，郑州市即将再次出台房地产市场利好政策的消息被披露，郑州市政府提出《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见(讨论稿)》。
“意见讨论稿 ”引起房地产行业和潜在购房者的高度关注。河南房地产业商会秘书长赵进京直言，“超常规”手段直指存量房。但也有业内人士和市民对部分措施能否真正实施心存疑虑。
内容解读
剑锋直指500万平方米存量房
河南房地产商会秘书长赵进京昨日坦言：“全国存量房达2.5亿平方米，郑州市场上的存量房至少不会低于500万平方米。”并认为，“存量房是中国经济稳定面临的定时炸弹。”
昨日披露的“意见讨论稿”，多项措施被认为“剑锋”直指存量房。
郑州同致行地产公司品牌总监曹庆伟表示，从实际销售面积看，小户型是供大于求。
赵进京认为，国家“90/70”政策和郑州市城中村改造项目“60/30”(60平方米以下住房不少于30%)政策，是此前困扰房地产市场的重要因素。“因为它违背市场需求。”郑州市应该调整这一政策。
多方反应
业界认为部分条款作用有限
昨日，商报记者在郑州市多个团购房QQ群和多个经济适用房小区QQ群发现，这些潜在的购房者或准业主，最关心的是弃购经济适用房补贴制度、公积金贷款范围扩大办法等，对于鼓励开发商自降20%身价这样的“意见”，关心者并不多。昨日，有两家房地产企业的高层表示，该措施的可操作性值得商榷——自愿降20%不好界定。
不过，也有业内人士表示，每家企业的项目开发成本和所面临的困难不一样，他们会“各算各的账”，卖不动房子的开发商应该会考虑，且价格降低将会带来更多的购买，帮助一些楼盘快速消化去年剩余的商品房，解决企业资金链紧张局面。
还有业内人士认为，“意见”的部分措施可能会对楼市供求关系造成冲击。
部分市民认为，政策很好，不知道最终能不能出台。
按照“意见讨论稿”，郑州尝试对弃购经济适用房转购商品房者给予货币补贴。商报记者昨日采访到几位已经摇中了经适房的市民，有人表示“会考虑是否放弃经适房”，也有人则表示补贴太少不会弃购经适房。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，采用货币补贴的方式进行有效疏导很不错，政府2010年底之前彻底消除“郑州经济适用房摇号现象”指日可待。
“意见讨论稿”部分内容
★适当调整套型结构比例。对城中村和旧城改造项目的套型结构比例控制由“90平方米以下住房面积不低于开发建设面积的70%”调整为不低于50%。
★放宽政策性住房上市交易限制。凡拆迁安置房、困难企业集资建房、安居房以及2006年12月31日前取得房屋所有权证的经济适用住房，可按半数收取政府已减免的土地出让金、行政事业性收费和经营服务型收费后，实施无障碍上市交易或换发商品房房屋所有权证。
★已达到预售条件的普通商品住房，凡开发企业自愿以低于同地段同类型普通商品住房20%的价格销售，经有关部门按限价商品住房有关规定核准后，可作为限价商品住房，其对应面积的城市基础设施配套费减半缴纳；城中村和旧城改造项目中提供的限价商品住房，免收城市基础设施配套费。
★尝试经济适用住房货币补贴制度。对已取得经济适用住房购房资格的家庭，自愿放弃购买经济适用住房转而购买90平方米及以下普通商品住房的，按照购房面积给予每平方米600元的补贴。货币补贴房屋所有权证和购房合同实行即购即补，不够不补；所购房屋产权为完全产权。
★加快住房货币补贴发放，减轻购房负担。去年10月，郑州市出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，规定自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。而此次“意见讨论稿”将普通商品住房契税税率均暂下调至1%，以进一步减轻购房者负担。
★公积金贷款范围扩大到普通商品住房、经济适用住房、限价商品住房和二手住房等成套或非成套住宅； 二手房交易时，实行缴补分离，由郑州市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。 |
