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| 中国房地产法律网 2007-10-18 来源： 编辑： |
选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题
一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》、《北京市商品房预售销售许可证》。还包括北京市计划委员会签发的立项、可行性研究报告批复及按揭银行和合作协议等，以保证房屋的合法性，避免售房纠纷。
二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 以保证房屋的质量和可靠性。
三、综合考察住房的地理位置、小区环境（是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等；周边环镜人文、信息、通讯等，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。
四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点：
（1）住房的使用面积与建筑面积之比，高层塔楼不小于72％，多层楼不小于78％为佳。
（2）住房布局紧凑、功能明确，满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。
（3）房间布置力求方正、平整；面积分配合适，保证适用、力求舒适，避免相互穿插、减少干扰；厨房要紧邻户门、餐厅，并远离主卧室，以免油烟窜入，并避免西向为宜；主卧需要避免视线干扰，门不要直开向客厅；浴厕要通风、采光，门也不要开向客厅；储藏间力求隐蔽，门不要开在厅、房内。
（4） 满足采光、照明、隔声、保温、隔热的室内环镜要求，选择有三面朝向（其中有 1～2房间朝南向）、《住宅质量保证书》中写明隔热、防水耐久性能达到15年以上的住房。
（5） 设计要有超前性，室内隔墙承重墙少，以利于室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。
（6）市政管线是否集中布置，最好离墙近、外露少，管线与搂板、墙体穿插处是否做了套管；卫生洁具、五金配件质量是否合格；是否预留了空调位置；每间房、厅含卫生间是否都有2～3个电源插座，有无漏电保护装置；煤气表、水表、电表是否出户。
（7） 门窗安装牢固，横平竖直，高低一致；框与墙体缝隙要填满，表面平整光滑，无裂缝；门窗扇开启、推拉灵活，无倒翘；五金配件应齐全，关闭后密封条处于压缩状态。
五、对于中高层、高层楼宇应注意电梯的生产厂家和质量合格证，应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况，还应注意每层是否有垃圾存放的空间等。
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