二套房贷暗地里松绑，令商品房交易量价齐涨。
昨天，有市民向本报反映，近期商品房交易量价齐涨，一个很重要的原因是银行普遍对二套房贷松绑了，买二套房也能享受首套房的首付两成、利率七折优惠。记者实地调查多家楼盘发现，各家银行的确已悄悄放松了二套房贷政策，不过“只做不说”。
售楼人员：首套房贷还完了就行
2007年9月，为抑制炒房行为，严控贷款风险，央行、银监会联合发文要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
昨天，阳光100售楼人员告诉记者：“直到今年年初，二套房政策还没有松动，但近期各家银行陆续放开了，为阳光100提供个人住房按揭贷款的有工行、农行、建行、中行、民生等银行，对于第一套房贷款已结清的客户，再贷款买第二套房，这些银行都可以执行第一套房贷款优惠政策，首付两成，利率七折。”
历山名郡售楼人员介绍，历山名郡合作银行包括工行、建行、交行、民生、浦发、中行等9家银行，这些银行针对二套房贷的政策一样，只要还完了首套房贷款，二套房也可以享受首套房所有优惠。
多家楼盘工作人员反映，起初先是几家股份制银行对二套房贷松绑，后来国有银行也全面松绑，目前对于首套房贷结清、二套房为144平方米以下普通住房的客户，银行全面执行首套房政策；对于首套房贷没有结清，或二套房为144平方米以上的客户，各家银行的执行标准不一，有的利率八折，有的九折，但不会像去年那样利率上浮10%了。
银行：政策允许，风险可控
我市一家国有大银行的房贷负责人告诉记者：“本来上级行对我们控制得很严，但其他银行放松了二套房贷政策，我们失去了不少市场份额，为此上级行专门发文，指示我们可以根据当地实际情况灵活调整政策。”
一家股份制银行的房贷负责人称，去年12月，国务院出台刺激楼市新政策，其中有一条“贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”，银监会也向商业银行转发了这一文件，因此，利率下浮是政策允许的。
但是，今年两会期间，银监会负责人重申“二套房政策并没有完全放开”，指出仅仅是首套房面积低于当地人均住房面积的，再次贷款购买改善型住房可以享受首套房贷款优惠。如果按照这一标准，我市两口之家首套房在40平方米以下(我市人均住房面积为20平方米)，二套房贷才能享受首套房优惠，显然大多数购买第二套房的家庭不在优惠之列。
对于相关政策中存在的矛盾，不少房贷专业人士也坦言“很迷惑”，但一个不争的事实是，包括北京、深圳在内的全国不少大城市也在为二套房贷松绑。“从银行的角度来看，放松二套房贷带来的是利润，而风险是可以控制的。”前述股份制银行房贷负责人告诉记者，“有能力买二套房的大多是银行的优质客户，在他们的首套房贷已还清的情况下再贷款买第二套房，我们认为不会比买首套房的信贷风险大。”
市民：担心进一步抬高房价
有银行反映，2007年国家为二套房贷设置高门槛，主要是为了抑制炒房、投机行为，目前房地产市场比较低迷，买第二套房的一般是为了自己住，用于投资的情况非常少了，这也是监管部门“默认”二套房贷松绑的原因。
但不少有买房意向的市民认为，二套房贷享受一套房的七折优惠利率、两成首付，显然是鼓励投资者进入楼市，有可能会进一步抬高房价。 |
