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| 中国房地产法律网 2009-7-9 来源： 编辑： |
●为提升居民购买力，房贷利率大幅下降。自2008年9月16日以来，央行在3个月内4次降息，五年期以上贷款利率由7.83%下降为5.94%；同时，鼓励首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降为二成，房贷优惠利率也相应的由基准利率的0.85倍下降为0.7倍；改善性需求首付比例由四成降为两成，房贷优惠利率则从之前基准利率的1.1倍下降为0.7倍。
●为鼓励住房消费，财政部宣布从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
●2009年5月21日，国税总局印发《土地增值税清算管理规程》的通知，以加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作。
●虽然未能进入十大振兴行业的队伍，但2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目最低资本金比例降为30%。资金杠杆率的大幅度提高使得开发企业的投资净利润率提高。
●2009年5月25日国务院发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》指出，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税预期的出现有望抑制投资性炒房卷土重来。 |
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