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| 中国房地产法律网 2009-7-10 来源： 编辑： |
近期，不断传来要开征物业税，从物业税说要开征到现在，已经一个多月了，记者也从东莞的各地产中介公司了解到，在这一个多月里，有大量的房源流入到二手房市场上来。有地产专业人士分析认为，由于物业税开征主要是针对多套物业持有者，因此这些投资人士从原来的观望转向了放售，使得二手房市场房源放量增大。
投资者亏本放盘
“如果物业税开征，那么我就要交一大笔税费，2007年买入的房屋现在已经亏本了，再要交纳一笔税费，那就更亏了，还不如在亏得不惨的情况下先卖出去。”在东莞投资了近十套物业的朱先生郁闷地说，他于2007年地产高价位的时候在东莞买入了十个单位，但是随着房地产市场的回调，朱先生的十个单位房价均有下跌。现在朱先生担忧物业税一旦开征，他所要缴纳的税费就会更高。为此，朱先生将自己的十套物业以“超低价格”放售。
有地产中介公司的负责人表示，从物业税说开征到现在，确实有部分投资客亏本放盘。“一些投资客放盘不是因为资金紧缺，而是因为想快速将手中的单位抛售出去，如城市风景的三房，有投资客放盘的价格比原来购买的价格要低700多元/平方米，这样根本就是亏本。”地产经纪人李建华表示。
会增加持有成本
世安居不动产总经理夏玉飞分析认为， 物业税假设征收，肯定会增加持有成本。投资客也会出现两种情况，一种是降低销售；另一种是将这种费用分摊到租金上，租金成本会增加。如果投资客降价销售，那么整个市场的供应量会增加，相应的房价会下跌，一旦房价下跌，不会引起买房者的增加，反而会令他们再观望。
满堂红东莞分公司营销总监邓景宜也认为，和目前的营业税、契税等交易环节的税种不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。这也就是说，只要房产还在持有当中，持有人就必须承担因物业税而带来的持有成本，并且，这种税费并不是一次性的，而是贯穿在整个持有过程当中。那么自然，房产持有得越多、面积越大，所要承受的税收压力也就更重。她认为，物业税一出，大量的二手房将投放市场。
邓景宜认为，物业税的征收，的的确确能够增加住宅保有环节的成本，但在一个供小于求的市场，最有可能产生的结果是：税率将变为租金转嫁到租赁者身上。 |
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