“限价房出租”引发政策房备案家庭大复查

                                       西三旗限价房小区内的租户仍在营业

西三旗限价房出租人至今未退租 市区建委昨起重新审核出租户限价房购房资格 重核后不实家庭将依法处理———

　　西三旗限价房瑞旗家园自7月14日爆出“高价出租限价房”消息后，引起了社会各界关注。到目前为止，出租家庭是否已经退租？还有没有新的限价房购房家庭将自己的房屋租出去？昨天上午，记者与市建委、海淀区和西城区建委有关负责人再次来到西三旗限价房瑞旗家园出租户最集中的6号楼和8号楼进行了调查。同时，昨天起，市、区建委已经根据物业公司提供的名单，对39户限价房配售家庭的购房资格进行重新审核，发现弄虚作假的，将依法处理。此外，全市针对已经取得限价房和经济适用住房购房资格的9.1万户家庭也将重核购房资格。

　　记者探访

　　西三旗限价房39户

　　出租家庭无一退租

　　根据此前西三旗限价房物业服务公司统计的数据，瑞旗家园“限价房出租事件”中共有39户将房子租给了装修公司和五金建材经销商。尽管很多媒体已经将“限价房出租”曝光，引发社会各界质疑，物业公司也已对出租家庭进行了劝告，但现场调查显示，截至昨天上午，39户出租家庭尚未有一家退租。

　　昨天上午9点20分左右，当记者跟随市、区建委有关负责人来到西三旗限价房已开始办理入住的一期大门时，还有很多装修公司的推销人员聚集在路边，在等待业主路过以便当街拦住推销自己公司的业务。

　　此次“限价房出租”事件中出租户比较集中的6号楼和8号楼就在一期大门的入口处，这些出租户又主要集中在这两栋楼的一到三层。走进这两栋楼，和记者最初来时不一样的是，此前楼道、电梯、户门、窗户上贴得到处都是的装修公司电话、名称、广告语已经没有了。

　　西三旗限价房物业公司负责人王金梅介绍，根据统计，这39户出租户都是来自海淀区和西城区的限价房申购家庭。尽管物业公司已经按照统计的名单逐一通知了业主，要求其退租，但到现在，39户出租家庭没有一家退租，物业公司能做的就是把之前“进驻”的装修公司乱贴的广告和电话清理掉。记者看到，虽然没有了广告和电话，但是一些“进驻”的装修公司还是把户门敞开，并有人站在户门外，每次有人经过就不断地问，“装修吗？装修吗？”而这些承租的装修公司都是一些名不见经传的小装修公司。

　　昨天上午的调查中，来看自己家房子装修情况的张大爷和李师傅在得知记者的身份后，不满地表示：“政府给我们配售限价房是照顾我们这些收入不高的家庭，现在北京还有很多像我们这样的家庭在排队等着配售限价房，再怎么着也不能把我们先得到的限价房出租，给帮助我们的政府添乱，给我们这个小区的人添乱。”

　　王金梅也表示，“多数业主很珍惜配售的房子，一期入住的共有1341户，39户出租仅占其中的2.9%。”

　　同时，这39户遭到现在已经拿到限价房购房资格但尚在等待配售的家庭的诟病，他们担心，因为这一小部分人的不自觉，会影响到自己的配售。

　　专家看法

　　限价房出租现政策漏洞

　　在昨天的现场调查中，包括西三旗限价房物业公司、开发商等在内的相关人员都对限价房出租现象表达了自己的看法，他们认为限价房出租说明有关政策尚存漏洞。

　　漏洞一：尽管限价房预售合同和物业管理公约中都已经明确，业主所购的限价房“不能改变使用性质”，“现在这39户业主把房子租给装修公司办公，租给五金建材商做小卖铺，就是把居住性质变成了经营性质，这与预售合同和物业管理公约都不相符，但是物业公司、开发商除了劝告外，却不能拿他们怎么样，因为建委给的预售合同和物业管理公约示范文本里都没有明确，如果有业主违反规定该怎么处罚。”王金梅强调，也正因如此，物业公司目前能做的只有电话劝告出租业主，但事实证明，此举收效甚微。

　　漏洞二：现行的限价房管理规定中，没有涉及出租的问题。“经济适用住房相关管理政策中，已经明确不能出租，但有关限价房管理规定中，只明确5年后上市出售的规定，没有涉及到能否出租的问题。这也给这次出租事件的处理带来了难题。”

　　住总开发公司董事长王洪波和中原地产华北区总经理李文杰等都表示，不赞同有人提出的“限价房家庭如果自己还愿意住在原来的小房子里，可以用来出租，用租金还银行贷款”的说法。王洪波强调，西三旗限价房原本应该在10月底才交房，但为了响应市政府的民生工程，让老百姓早日住上房，他们在保证质量的前提下，日夜抢工，为此付出了很多人力和物力成本。同时，政府为限价房让利，“限地价、限房价”，公积金贷款也给了首付只需10%的优惠条件。也正因如此，他强调：“限价房不能等同于一般的商品房，不能随意出租，如果出租了，也应该规定，租金收益要让政府抽取一定比例，以提高出租成本来加以限制。”

　　漏洞三：装修行业缺乏综合执法的相关规定。针对目前小装修公司承租西三旗限价房推广业务的现象，王洪波等人认为，不仅要从限价房的管理上入手加以制止，还要从装修行业的综合执法入手。“有关部门应该让工商、税务等部门进行综合执法，对这些装修公司进行执法检查，既可防止不法装修公司承租限价房招揽生意，同时也可防止不法装修公司未来有可能给业主造成利益损害。”

　　此外，有关人士也指出，西三旗限价房出现业主将房子出租给装修公司，本身就说明业主存在装修的需求，今后在经济适用住房、限价房入住的时候，开发商或者物业公司应该提供一定的场地给一些有资质、信誉好的正规装修公司，一方面可为业主装修提供方便，另一方面也可防止小装修公司承租限价房来招揽生意。

　　最新措施

　　符合条件的限价房

　　购房人出租可被允许

　　西三旗限价房39户出租的行为，不仅引来多方质疑，也引出对政策进行补漏的呼声。就此，昨天市建委有关负责人明确表态：39户出租家庭昨起已由市区建委进行购房资格复核，发现不符合条件或者弄虚作假的，将依法处理；同时，截至昨天，全市已经审核完并备案的4.7万户经济适用住房和4.4万户限价房申购家庭也将全部重新进行资额复核。而就限价房能否出租这一问题，市建委明确，将视情况而定，符合条件的限价房购房人为减轻购房压力而出租，将被允许。

　　昨天的现场调查会上，市建委有关负责人明确，市区建委从昨天起将根据西三旗限价房物业公司所提供的名单，对39户将限价房出租出去的家庭限期重核限价房购房资格，一旦发现有不符合购房资格的，将依法进行处理。“严格重新核审这39户已经将房子出租出去的家庭的购房资格，从源头上查他们是否符合购房资格，调查他们现在的住房情况，资格申请时申报的住房情况是否属实，是否隐瞒了住房、收入等。一旦发现不符事实的，将依法处理。”

　　市建委有关负责人同时强调，为了保证保障房政策落到实处，从昨天起，市建委开始对目前已经备案、取得购房资格的4.4万户限价房轮候家庭、4.7万户经济适用住房轮候家庭的购房资格进行复核，发现问题也将一律依法严处。

　　而针对限价房能否出租的争议，市建委有关负责人表示，考虑到相关法律法规和群众的实际情况，今后，凡是没有弄虚作假或者隐瞒住房、收入等，真正符合限价房购房资格的家庭购房后，如果为减轻购房压力，或者因孩子上学、老人就医就近等问题将限价房出租，将被允许。但是对那些造假或者隐瞒实际情况骗购限价房的家庭，如果将所购限价房出租获利将一律依法处理。

　　此外，该负责人还强调，符合条件的限价房购房人也不允许将限价房出租改变居住用途，用于经商等，一旦发现也将进行处理。

　　西三旗限价房项目39户出租家庭将房子租给装修公司办公或者是五金建材商作为小卖铺，属于改变了居住性质，将不被允许。