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| 中国房地产法律网 2009-7-23 来源： 编辑： |
楼市的快速回暖令泡沫隐忧愈发强烈，由此带来的调控预期也随之加强。继杭州率先上调二套房贷首付及利率、打击楼市泡沫之后，本周越来越多的城市步其后尘。业内人士认为，京城全面收紧二套房贷政策大势已近，低于4成的首付和优惠利率将成为历史。在政策拐点来临的前夜，记者对市场“表情”作出全景扫描。
业内曝料
部分楼盘与银行变通做低首付
据了解，目前北京个人住房商业贷款多执行的是今年3月北京银监局的文件精神，即对于非改善型的二套房，各家商业银行必须严格执行最低四成首付比例，对贷款利率则不硬性要求必须上浮10%，而是由各行在基准利率基础上合理确定。
记者近日分别致电建行、深圳发展银行等金融机构，工作人员均表示，低于四成的首付、7折利率优惠的政策只适用于首套房房贷。对于有二套房贷需求的购房人，可以通过开发商与银行的房贷部门联系。
“实际上，某些楼盘的开发商利用与银行的密切关系和变通方法，仍可以将首付做低到三成，利率也都有折扣优惠。”一位金融机构资深分析人士向记者透露。这意味着，在总房款动辄百万的京城楼市，一旦全面从严二套房贷政策，首付就要多拿出十多万甚至几十万的现金。加上取消优惠利率，利息支出又要多出一大笔。
以贷款20年购买总价100万元的第二套普通住房为例，中原地产北京公司三级市场部的工作人员为记者算了一笔账。执行从严政策之后，首付从30万元变为40万元，利率由基准利率的0.7倍变为1.1倍，即由4.16%变为6.53%，按等额本息还贷，20年总的利息由33.2万余元变为47.6万余元，多支出了近15万元。而且，由于利率上调，首付提高之后月供反而多出180多元的负担。
记者调查
急签约、催放贷已成头等大事
“刚凑齐了首付准备买房，又要泡汤了。”准备在西区购买一套三居的赵先生懊恼地说。在一些热点网站上，记者发现首付和利率的上调预期引来了很多热帖，不少准备买房的年轻网友发帖称“首付款又不够了。”而一些刚刚买房的网友则提醒大家催促银行赶快办理贷款手续。
记者在调查中发现，因为对二套房贷政策收紧预期强烈，抓紧和客户签约、催着银行放贷已经成为京城开发商这几天共同的工作重点。“今天早上上班第一件事情就是赶快开会研究，凡是没有签约的抓紧签，正在办理贷款的赶快催着放。”中体奥林匹克花园总经理陈顺在接受媒体采访时透露。
尽管眼下楼市火热，但为了赶在二套房贷政策收紧前成交，不少开发商加快了销售节奏。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周京城有15个项目开盘销售，新增供应总面积接近25万平方米，楼盘数量和供应面积均创下今年以来单周推盘量的最高纪录。
政策预期
预计下月将出配套细则
“今年二季度以来，北京市场持续价量齐升，出现了过热的现象。而出于完成个贷任务的考虑，的确有一些中小商业银行在房贷经办环节存在宽松对策。当然，各个银行对待此事的差别很大，甚至同一个银行的支行、分行处理起来也有所不同。”一位曾在知名开发企业任营销总监的业内人士在接受记者采访时说，近期通过房贷等政策的收紧来调控市场已是大势所趋。“按照银监会最新的59号文件精神，北京最晚在下个月就会出台配套细则。”
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，以往的信贷发放规模都是“前大后小”，也就是说，银行在一年中的前两个季度要抓紧完成任务，到9、10月份任务已经基本完成，主观上不会再设法刺激个贷超额完成，以免加重次年的任务。所以，“第四季度的个贷发放，必然会按照政策要求收紧。即便金融监管部门不再反复强调二套房贷收紧，恐怕各家商业银行自己也会加大控制力度了。 |
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