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| 中国房地产法律网 2009-8-14 来源： 编辑： |
虽然任志强仍在质问，中国房价高吗？但中国房价居高不下的事实毋庸置疑。最新的官方数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，这已经是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨，且涨幅在逐月扩大。房价这种高涨可以持续多久呢，下半年，房价又将走向何方？业内多位专家表示，年底房价有可能出现止涨，甚至会小幅回落。
中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海接受本网记者独家采访进表示，目前楼市已是极度的泡沫，房价将于今年12月份回落。曹建海指出，第一，经济不景气的局面难以改善，房价作为先行指标必将回落下行。第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。
同样，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑，投资投机需求有所萎缩，未来两三个月，房价依然保持小幅上涨，年底或明年初，有可能出现止涨，甚至小幅回落。
中原地产总经理李文杰认为，由于租售比的扩大、投资回报骤降，将导致房屋出售剧增、价格在短期内出现骤降的局面。
也有业内人士根据日前国家统计局发布的数据分析认为，房价已经出现非理性暴力迹象。除民意反弹之外，越来越多的部委表示不安，银监会也不再是“一个人在战斗”。目前房价已经达到一个新高点，可能重新进入调整期。
实际上，房价的居高不下已经造成楼市成交量的下降。易居中国·克而瑞统计数据显示，上海、南京、北京、天津、武汉本周成交量都有不同程度的下滑，其中一线城市上海、北京成交降幅较大，环比分别下降22.02%和19.36%。而业内人士分析称，回落的原因主要是目前房价涨得过高，抑制了一部分需求。
楼市下跌并不仅仅在北京，上海。据中国指数研究院监测数据显示，楼市已经陷入全国性下跌局面。上周，在楼市成交面积环比下跌的18个城市中，其环比跌幅超过或接近10%的有10个，与上上周的15个相比，有较明显下降。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，房价的持续高涨造成了市场又一轮的观望。 |
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