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| 中国房地产法律网 2009-8-24 来源： 编辑： |
在经适房的申购中，经常会看到这样的情况：一方面，由于部分经适房总价偏高，越有资格购买的却越没有经济条件购买；另一方面，能买得起的，个别家庭收入已经超标。
广州市住房保障办表示，会将今后的经适房面积控制在70平方米以内，这样一来，就可以控制总价。而对于申购者的经济条件的变化，也将考虑出台在经适房销售之前进行资格再审核的机制。
现象：个别家庭收入已超标
广州目前执行的经济适用房保障上限为家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元。记者在采访中发现，少数具有准购证的人，目前的收入已经突破了当年拿准购证的条件，也突破了当前申购经适房的收入条件。
比如张姨一家三口，如今老两口的退休工资总共月入3000元，但是现在孩子就快大学毕业了，如果找到了工作，只要其工资超过1572元，他们就将超出经适房的申购标准，失去其购买资格。
原因一：收入门槛两年未调
记者了解到，广州目前执行的经济适用房保障上限，是2007年出台的有关政策所明确的，是依据2006年广州统计数据而来，相当于2006年广州市城市居民人均可支配收入19851元的92%。
假如按照动态管理原则，还是以上一年人均可支配收入的92%来计算的话，今年经适房申购者的收入上限应调整到23291.6元。
原因二：抽查易出漏网之鱼
根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》和《广州市城市廉租住房保障制度实施办法（试行）》明确，申请人在享受住房保障后，仍将处于动态的监管机制中，经济适用住房实行动态抽查机制，廉租住房实行2年定期年审机制。
然而明文规定的动态抽查机制很难真正落实到每一户家庭，每一个死角，而三年之中会有很多的变化。一些申请时符合条件的中低收入家庭经过长时间轮候后，到买房时家境已经发生变化。
对策：公示前再加审核关
对于部分低收入群体申购期间经济条件的变化，广州市住房保障办有关负责人表示，除了两级审查制度之外，广州还加强了年审以及平时的抽检力度，接下来还将考虑在公示之前再加一个审核关，“如果发现收入超标等新情况的，可能就要取消其申购资格。”
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