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| 中国房地产法律网 2009-8-31 来源： 编辑： |
仅隔了一个多月，北京房产中介的业务员们就从忙着去银行拿审批好的贷款手续，变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败，二套房贷全面收紧已然成为事实。
昨日记者从北京多家中介机构获得证实，近日在这些中介机构代办的二套房商业贷款审批手续中，频频出现审批失败的情况。与此同时，开发商打折促销的现象也再次在北京上演，朝阳公园西路某项目8折的折扣更是创下本轮开发商促销的纪录。业内人士表示，在未来的一个季度里，北京楼市很可能再次上演开发商与购房者之间的博弈。
一个月前释放“从严”信号
“上个月我们是忙着拿审批好的材料，这个月却是忙着去银行拿退回来的材料。”链家地产和平里店业务员小孟告诉记者， 在银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放后，北京的各个中介机构开始“紧张” 起来。
“公司在6月末突然给我们消息，说房贷业务要尽快办。”北京伟嘉安捷个贷机构的一位工作人员也告诉记者，该机构从6月26日左右收到四大银行收紧二套房贷的风声，随即开始催促业务人员。
“以前我们汇总贷款材料最少要一个星期，先让业务员跟客户要，一个业务员最多一天两三套，等攒多了再向总部交;但自从听说要收紧二套房贷，我们要求业务员随时有材料随时交，最多的一天一个业务员交了10多套。”该工作人员表示，从这个月开始，银行已经收紧了审批尺度，好多原来能够通过审批的贷款均被“打了回来”，“听说不止我们一家，好多同行代办的手续都失败了，说比以前严多了”。
购房者转用公积金
与此同时，二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房者，一方面市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房;而另一方面由于无法办理公积金贷款，又觉得二套房贷收紧后商业贷款利率过高，购房成本总价提高，索性干脆放弃了购房计划。
21世纪不动产北京安信瑞德新世界店高级经理唐金海告诉记者，8月份以来，该地区的二手房购买者有30%左右转向了公积金贷款，比7月份上涨了约20%。“出现这种现象的原因主要是银行房贷政策收紧的信号产生了作用。自二套房贷收紧的消息被报道后，影响了不少购房者的心理预期，相当一部分客户认为自己购房成本会因贷款政策的变化而增加，所以近一个月来，凡是有能力办理公积金贷款的客户，很多都在考虑转用公积金购房。”
在唐金海看来，公积金贷款比例的上涨，从一个侧面也显示了市场需求仍然存在，“现在的问题除了二套房收紧外，价格的持续上涨也让不少房主继续捂盘，供给少了，贷款再批不下来，成交量肯定要跌”。
楼市再现打折促销
不但是二手房，新房市场也开始悄悄变化。虽然王石新近的“拐点未到”说，给开发商打了一针镇定剂，但二套房贷收紧与持续上涨的价格还是让此前坚持不降的开发商开始“没底”起来。
记者了解到，本周末开发商将再次打折，朝阳公园西路的某项目将打出8折的折扣，而这一现象上次出现在北京是在2008年的楼市冰封期。除了疯狂打折再次上演外，一家代理多个豪宅项目的销售公司负责人向记者透露，该公司旗下代理一东北三环楼盘主要购买人群为投资客及改善型住房需求者，原定于9月末入市，但在二套房贷收紧的消息放出后，公司和开发商便连夜修改销售计划，提前一个月推出房源。
对此中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，二套房贷政策严格执行，必将抑制改善及投资型购房需求，进而对下半年成交量产生冲击。虽然今年一季度的回暖依靠的是刚性需求，但自二季度起，改善及投资型需求决定了市场交易量，而其中大户型项目受到的冲击将远远大于小户型。
但他同时强调，除了二套房贷政策从严外，还有两个原因导致当前量跌价升：一是经过上半年的销售，一些地方的供应量已经不足;二是七八月本来就是市场淡季。因此要判断最终二套房贷是否能最终影响房地产市场的走向，还要等9月过后才能见分晓。
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