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| 中国房地产法律网 2009-8-31 来源： 编辑： |
近日，多家媒体报道，中石油团购了北京太阳星城8幢楼总计1000多套房子，涉及金额达20多亿元。媒体报道称，售楼企业冠城大通公告中显示，此次团购出售的8幢楼房加一个写字楼，售价总额为20.6亿元。而从北京市房地产交易管理网显示，这里的8幢住宅及A、B号写字楼，以约27亿元的总价出售给北京华油服务总公司。据查，北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。
消息一出，立刻引来各界质疑。有网民认为，这批房子团购均价在9000元/平方米左右，但其市场预计售价却高达23000元/平方米，房地产的暴利暴露无遗。也有网民质疑，中石油20亿元买楼钱从哪来的？买来分给职工是不是垄断企业变相的高福利？甚至有网民认为，垄断企业的高福利是另一种腐败。
网民质问垄断企业高福利
对于中石油20亿元团购千套住房事件，众多网民都认为，这是垄断企业一种变相的高福利。有网民对此提出了十点疑问：
一、中石油真的“不差钱”？近年来，中石油、铁路局等国有大企业不是成天吵着说亏损吗？如果亏损属实，还真该好好调查一下：“钱都亏到哪里去了？”二、这么多豪宅，有多少套能落到中石油普通员工手里？如果真能落到中石油普通员工手里，那么中石油的普通员工也太幸福了，摊上这么好的单位。三、中国房价飞涨原来是有原因的，老百姓买不起房子原来也是有原因的。四、不到1万的均价就能买到均价2万的房子。到底是中石油太牛，还是房地产开发商太黑？五、中石油可以福利分房，为什么别的单位就不可以福利分房呢？六、甩手就是20亿元，这应该有国家发改委的批条吧，莫非中石油改行做房地产不成？七、中石油一边哭穷使油产品不断涨价，一边又如此消费，这是为何？八、中石油这笔巨额开支将如何“报销”呢？九、中石油的“员工”福利果真有这么好？十、长此以往，我们何时才能买上房子？
大河网署名张震文的文章认为，中石油一再把人们惊的目瞪口呆，让人首先想的问题是对于这一类自称“共和国长子”的处于垄断地位的巨型国企如何监管？如何才能确保其拥有的国有资产不被注蚀不被挥霍不被集体侵占？如何体现国民对于国有资产的财产使用权和管理权？这些问题得不到真正的解决，中石油的新闻还会不断地爆下去，其它“长子”的也不会自甘寂寞的。
还有网民指出，不到市场价四成的团购价，揭示了房地产的暴利。有网民指出，按照常理，不论是团购还是非团购，开发商是不会赔钱卖房子的，为了计算方便，我们将华油团购价提高一点按照10000元计算，再假设太阳城的开发商在这笔交易中一分钱不赚，也就是说10000元是成本价，那么卖到23000元的利润是多少呢？130%！除非这个楼盘是北京华油打着别人的旗号自己买地建房、不管赔赚就是9476元一平方米作为福利卖给职工，否则，上面计算的数字我们很难说不是暴利。
《东方早报》报道则称，冠城大通与中石油的“合作”由来已久，中石油在半年内就已为冠城大通消化了超过30亿元的存货。有房地产业专家认为，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。另外一位不愿透露姓名的房地产业专家认为，“即使是团购，这个项目9000元(每平方米)对开发商来讲也很低，不排除有其他利益输送点的存在。”这位专家进一步解释道，“也就是说，也许真实的价格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式与开发商进行交易罢了。比如说，石油。”
垄断企业高福利是另一种腐败
中国经济网署名李开发的文章认为，垄断企业的高福利是另一种腐败。文章指出，这些年来，垄断企业的背后，有一种恶劣现象是集体腐败，至今没有一个说法。那么多的垄断利润到哪里去了？用于发展花了多少，用于利益集团内部瓜分多少？没有一个明白账。比如住房福利，每人超规格的大房子，在今天就是一笔巨大的私有财产；比如，高工资，高津贴，其它的就不用说了，公款旅游，公款吃喝，垄断利润就这样被分解了。实在找不到腐败的名目，就住房公积金也行，因为退休后，不论是单位交的，个人交的，都要归个人。此类事实在举不胜举。
文章认为，有腐败之实，却没有腐败之名的事情总是时不时地暴露出来，需要我们在新的形势下提升认识：那就是福利腐败，集体腐败，它也是一个变种的腐败。我们需要思考的是，变种的腐败是不是也应当反一下了？
文章指出，过去我们把腐败现象集中到某一个人，这种集体式腐败没有得到关注。像中石油这样的中央企业，是在垄断的前提下赚的钱，它赚的钱实际上是政策赋予它的权利让它赚钱，它的钱是全国人民的集体福利，而不是少数垄断企业的员工的高福利。全国人大有《反垄断法》，打破垄断早已成为全社会的共同诉求。高福利，这个另一种形式的腐败是不是也该反一反了？
中石油称公司没出一分钱
对于外界的质疑，媒体报道称，中石油后勤服务单位北京华油服务总公司办公室相关负责人王琼表示，10个人一起去买房，就能有不错的折扣。更重要的是，这次购房之所以便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时太阳宫地区的房价也就是9000元/平方米的水平。中石油这20.6亿元资金到底是从哪里出的呢？“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱，因为每年审计署都会派驻机构对公司进行审计，而国有企业的资金流动是受到监控的。”王琼表示说，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题”。
然而，中石油的解释并没有终止网上的讨论，反而引起了新的质疑。红网网友刘昌海指出，“10个人一起去买房，就能有不错的折扣。”这我信。一下子买1480套能有更大的折扣，我也信。但能够以市场价的三成把房子拿下来，打死我也不信。如果购房者不是中石油的员工，房子买得再多，等待时间再长，也不可能得到这样大的优惠。能以如此低的价格买到房子，即使中石油真的“未投入一分钱”，也不能排除中石油公司在里面起到的作用。中石油和房地产商之间有没有其他不为人知的利益关系？有没有长远的业务往来？甚至，中石油会不会是开发商的资方？是不是“堤内损失堤外补”以掩人耳目？这都是非常令人怀疑的。
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