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| 中国房地产法律网 2009-10-10 来源： 编辑： |
还记得2008年楼市深度调整中成交惨淡的黄金周吗？今年的10月似乎更冷一点。
10月8日，记者从北京市房地产交易管理网的统计数据了解到，黄金周期间，北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，与去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年来最冷黄金周。但尽管如此，由于开发商的境况似乎比去年好很多，各地房价依然居高不下，大有以价补量的阵势。
京楼市遭三年最冷黄金周
在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，开发商加大了对“黄金周”的赌注。
除了北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场外，据易居中国CRIC系统显示，上海为赶“十一黄金周”行情，9月21日-27日共推出42.19万平米新房源，远高于30.1万平米的周平均供应水平。
但是，随着楼盘加大规模入市，北京、上海、深圳等城市持续走低的成交量还是证实了“购房者仍在观望”的消息。
据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，10月1日-7日，北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，同比下降了50.3%，创3年来日均成交量最低。而在2007年和2008年国庆期间，北京商品住宅的新房网签量每天都不低于200套。
除北京外，上海、深圳等一线城市黄金周期间的新房成交量也继续低迷。据了解，截至7日，深圳日均成交106套。与春交会日均成交280套、5日合计1401套的火热程度相比，这个黄金周中的深圳秋交会只能用“惨淡”来形容。另外，上海“假日房展”也出现了成交不足的情况，不仅是一线城市，济南、西安、南京等二线城市的新房成交量也鲜有突破。
开发商以价补量
成交量走低似乎并没有让开发商感到不安，绝大多数的开发商都是咬定价格不松口。在这一轮开发商和购房者的博弈中，开发商仍旧“强势”地掌握着主动权。
中原地产副总经理李文杰在接受《华夏时报》记者采访时表示：“一方面，近期地王的频频出现，带动了开发商对未来楼市价格的持续看好，形成惜售心理；另一方面，由于今年5、6月份的火爆销售，开发商现金流已经相对充裕，尤其是不差钱的央企和上市公司，资金来源更加宽泛。因此，现阶段也没有必要‘割肉’套现。”
市场正是如此。在北京，就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看，整体开盘均价高达约17000元/平米，远高于9月已经开盘项目的16166元/平米的整体均价。10月预计开盘的项目大多位于五环外的区域，占总开盘项目的51%，而这些项目的整体均价也在接近12000元/平米的高位。
中房集团下属投资管理公司一负责人表示，目前房地产库存量在8月份以前连续下降，目前虽然推盘节奏快，但主要还是回补库存，由于市场上的刚性需求依然旺盛，预计房价有微小松动就会有大量需求复燃，因此房企暂时没有销售压力，尽可能争取利润的最大化。而中房集团并非单枪匹马，据记者了解没有销售压力的房企在总量中占了很大比例。
北京楼市的情况并非个案，在上海“假日房展”上，近期部分“地王”周边的楼盘价格上涨了近10%。仅有外环线以外的一些楼盘的开发商，给出了1%-3%的“毛毛雨”式优惠。另外，广州、深圳的房价也在黄金周期间创出了新高。根据广州市国土房管局的统计数据，广州市在中心城区的价格拉动下，新房均价首次突破了7000元／平米大关，环比增幅达到7%。
对此，易居研究院北京所副所长牟增彬告诉《华夏时报》记者：“由于之前开发商回笼了巨量资金，经营状况大为改善，现在看来第四季度，房价很难有较大回落，开发商还是采取以价补量的盈利模式，提高销售的毛利润率，维持全年业绩的高速增长。”3年来最冷黄金周似乎没有吓倒开发商，但以价补量是否能奏效还要留待考证。
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