| 欢迎加盟 |
| |
 |
|
成为本频道当地特邀律师，您将尽享当地优质案件委托资源，提高知名度，提升案源！开拓您的法律事业！[查看详细] |
|
|
|
|
|
|
| 中国房地产法律网 2009-10-14 来源： 编辑： |
网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”黄金周，北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。于是，许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市拐点即将出现。有网友提出，楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。
当然，也有网友表示，国庆楼市的黯淡收场并不意味着拐点将至。开发商“余粮”充足，政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素，都对房价形成强有力的支撑。
楼市寒冬临近
“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”新浪博客博主吴其伦如是认为，并提出三点理由：
其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将迎来洗牌，市场将出现量价齐跌的局面，中国楼市将提前入冬。
其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。因此，开发商不会大幅降价刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌的局面，中国楼市也必将提前入冬。
其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。
此外，天涯博客博主韩令国认为，当前维系楼市成交量的惟一支撑点就是投资与投机需求，这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市，在去除温州6000亿元游动资本炒房与民间其它游动资本之后，银监会为避免金融风险又在严查信贷，最终又将从楼市中逼出一部分违规信贷，现今所剩的游动资本对于今后的楼市成交量影响已经不会很大，因此今后的楼市最终将重新轮回到买方主导市场的格局，购房者观望情绪只会越加严重。
拐点杳无踪影
搜狐焦点作者“江小鱼”认为，楼市价涨量跌是趋势，拐点很遥远，降价几乎不可能。
他解释道，从长远来看，经过今年大半年的一路飘红，价格涨上去，自然成交量会下降，毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后，只会出现新一轮观望周期，但拐点不会很快出现。原因有四：
一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的，涨价声一片，甚至捂盘惜售，奇货可居。这说明什么？因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”，开发商不缺钱，不涨价就已经很对得起“全国观众”了，还傻傻的指望“拐点”？
二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理，“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜？全国各地为何“地王”频出？而且都是“央企大鳄”？这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心，源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测，源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。
三是政府需要。为拉动经济，完成“保8”任务，只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价，拉升房价，所谓的刺激消费，拉动内需。政府拥有绝对话语权，只要政府需要，可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明，房价下跌的时候，政府部门都急的像热锅上的蚂蚁，难道指望政府会把房价降下来？
四是通胀的压力。这两天有几个坏消息，那就是西方国家又在要求人民币升值了，同时美元又贬值了，澳大利亚加息了，国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩？这就是国际资本运作的游戏规则，我们可以不关心，但的确关系到每个人，通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀，难道企业就不知道储地防通胀？这也是大家疯狂抢地的原因之一。
房价小幅调整可能性大
新浪网友“天蓝蓝”认为，“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号，但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。
和讯博客博主杨红旭进一步指出：“就我国而言，什么时候中央不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候，才能减少政府‘托市’的人为支撑因素，才能使市场机制发威，捅破房价泡沫，使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是，现在还看不到这个时间点。当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。” (张小洁)
|
| |
|
|
