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| 中国房地产法律网 2009-10-14 来源： 编辑： |
最近几个月，内地房地产市场呈现价滞量跌、交投转淡的局面，香港内房股因此颓势频现，但这丝毫未减少新股上市的动力。反而因9月新增贷款创出新低、其他融资渠道收窄，新股上市步伐加快。
曾因公开发售认购不足而要降价发售的宝龙地产今日挂牌。昨日宝龙暗盘已呈现出良好态势，据辉立交易场的数据显示，宝龙暗盘开市即较招股价2.75港元升40%，并在其原招股价3.3—4.9港元区间徘徊，最高见3.85港元，报收于3港元。
据悉，恒大地产计划下周一与明发集团同时进行上市推介，本月23日至29日公开招股，并暂定于11月5日挂牌。据市场人士透露，恒大为预防上市时遭遇市况变动，拟将原定15亿美元集资规模降至7—10亿美元。另一深圳内房企花样年计划本月底招股，11月初挂牌，集资5—6亿美元。而上市传闻已久的龙湖地产也可能在本月内完成上市聆讯。据悉，该公司上市初步集资约78亿港元。
据业内人士介绍，即将来港上市的内地房地产公司，目前均具比已上市公司有更大的优势，主要表现为土地成本相对低廉，因此毛利率相对较高。据测算，恒大的土地成本为每平方米约511元人民币，明发目前土地储备的每平方米成本仅450元人民币，而花样年主席兼首席执行官潘军昨日在上市简布会透露，一般内地房地产商的地价成本占销售成本的25%，而该公司土地成本却低至同业一半水平。而在已上市的内房股中，中国海外平均土地成本约为1900元人民币/平方米，世茂房地产的土储每平方米地价成本为平均1450元，雅居乐平均每平方米土地成本为1334元。
今年上半年我国房地产市场开始回暖，7月部分一线城市呈现“趋冷”迹象。据中国不动产研究中心近日发布的最新报告，8月北京期房库存量首次回升，环比上涨4.6%，达到了7.24万套。由于政策层面出现微调，开发商在经历了长达半年多的去库存化后和捂盘不销的矛盾僵持后，已经开始加快推盘节奏，并加大投资开工。
受内地房地产市场行情影响，近日内房股表现平平，涨跌幅度较小。日前两“破发”的新股昨日依旧未能收复失地，华南城收报1.51港元，虽升1.34%但仍较招股价2.1港元低28%，恒盛昨日收报3.45港元，虽升1.17%仍较招股价4.4港元低21.6%。此外，12日配股后股价即下跌的两只内房股昨日依旧无力回天。 来源： 证券时报
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