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| 中国房地产法律网 2010-1-25 来源： 编辑： |
近期海南房价快速上涨，三亚房价更是大幅上扬。大街小巷到处都可以听到有人议论房价。时下能在三亚买房已经是身份的象征。不论是游客还是当地居民，很多人都在说房价太高，买不起房。
“国际旅游岛”的概念让大批投机炒房者又一次找到了疯狂的舞台。许多炒房者近乎疯狂地炒房，把房价继续往高处推。记者在走访中了解到，购房者主要是东北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以团购形式来看房，看好了就签，只有少部分人还要求去现场看一下，有些人看完图纸和模型就交订金了。
在还未竣工的三亚“凤凰岛”，整体规划才初见雏形，单价便已经被炒到了7万多元每平方，并且每天还在以500元的涨幅在疯狂上涨。据说还是有人捧着现金守在大门口的等着要房。
凤凰岛单从地理位置看和迪拜的世界岛有点像，不同的是迪拜的世界岛已经瘫在那里。记者联系到一位从浙江宁波来海南购房的郑女士。提到具体的投资额和购房时的价格，郑女士闭口不谈，表示不方便透露。目前郑女士和朋友正在考察位于天涯镇的一处楼盘，她对记者说：“看好了就会买，对海南三亚的房价我还是有信心的。”
对于部分人指责炒房团推高房价的说法，郑女士不以为然，“房子也是商品，也得遵循市场规律，我承认炒房短期是可以影响房价，但是长远看决定房价的还是市场上的供求关系，你看现在这么高的房价还是有人买，这就说明市场还是有需求的，只要市场上有需求就有利润空间。”
在一处正在开发的工地上，记者见到了另一位前来三亚购房的杨先生。杨先生对于三亚房价的看法是：“三亚今后将成为旅游热土，随着基础设施的建设，三亚的旅游地位还将不断上升，在全国是无可取代的。如果今后成为香港那样的购物天堂，以现在的房价显然不能与其地位相匹配，所以房价肯定还会涨。”在三亚市周边的村落里，记者看到，整个村庄呈现出一副大兴土木的景象，到处都是在盖楼房，但真正为本村人修建楼房的住户并不多。村民告诉记者，80％以上的是为外地人买地建楼房。目前每平方米地的转让价格在1700－2500元不等。一块300多平方米的地，其土地使用权转让费用需要60多万元。而像这样面积的地，在炒房团看来属于小菜一碟了。
一位来三亚投资建房的东北的中年男子告诉记者，像他这样来海南购房或者买地的，在辽宁、黑龙江很多。“哪有人买来给自己住的，那不成了神经病？房子倒手一卖，不就成了钱了嘛，比炒股强多了，炒股有风险，这个（指炒房）风险小多了。”他说。
房地产迅速升温也带来了不少隐患。记者在调查中发现，当地农村土地使用权转让程序非常简单，只要资金到位，转让土地使用权的村民与受让人签一个转让协议就可以了，“不用到别的地方办理相关手续，连村委会也不管这些事。”他说。
由于这些楼房事先并没有进行相关报建等手续，对于将来会不会引发一系列的问题，炒房者和村民均表示：不会出什么事的，将来的事情将来再说！更有炒房者认为，房子盖好后，看准时机一卖出去，将来有什么事情也与自己无关。 |
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