2月京楼市成交量大跌 新房成交均价环比降15.5%

      2月恰逢春节，虽然过节气氛浓重，但楼市的表现却可谓是冷冷清清。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月北京楼市成交量明显下降，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%。

■成交量

商品住宅环比下降超30%

      数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为4012套。成交的现房商品住宅套数为1534套，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%。现房商品住宅成交量下降了32.2%。

      不仅环比下降明显，同比情况也不容乐观。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%。这些数据对比说明，今年2月份，楼市成交量的确出现了交易低迷的现象。

■市场分析

三原因致成交低迷

      亚豪机构副总经理任启鑫指出，2月楼市成交低迷在预料之中。首先是春节节假日因素，购房行为大为降低，导致成交量大幅下降。其次，楼市交易低迷与当前市场环境有很大关系。包括京11条调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。许多购房者出现观望情绪，导致购房行为降低。此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿大为降低，可供选择的优质房源较少有密切关系。据北京市房地产交易管理网数据显示，截止到2月底，京城可售期房商品住宅仅57805套，可售现房商品住宅套数仅30820套，而2月新开盘项目仅8个，导致成交量下滑。