购买房屋时一般都涉及到签订购房协议的问题。所谓的购房协议其实是买卖合同的一种，在遵循合同法一般原则的基础上，还要考虑根据房地产管理法及其配套法规的要求。现在政府有关主管部门也提供一定的示范文本，在购房时可以参考。大多情况下，都是开发商提供格式合同，消费者是没有选择权的，开发商一般不会与单个购房者协商购房合同，当中会有一些不平等或欺诈条款是需要注意的。如果协议中存在不平等或欺诈条款时，应当及时要求修正，如果开发商不允许修正，建议最好不要购买他的房屋。以后可能会有不必要的麻烦。
首先，购房者需要认真查验您所选中房产的合法预售证证件
我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。
房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市面上商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任书面购房协议或依该购房协议支会任何款项。
其次， 购房者要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项竣工日期及房屋的交会时间
对于期限房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期房的免责理由，以逃避责任。
最后，购房者详细约定付款的时间及方式
最好采用分期付款的方式支付房款，这样不公可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。 |
