风来天欲雨。这场雨终于来了。

4月15日晚间，国务院"二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的政令引起巨大震动。

这场雨是被逼下来的。2010年的春天是个多事之秋，南方干旱，青海地震，黑龙江暴雪，北方地区倒春寒。房地产却是歌吹沸天，以开发商联手捂盘、坐地涨价为主要特征，全国房价大涨、普涨，民怨沸腾，危机深重。

经过2008年底房地产低迷困局的开发商们，在高息融资和材料供应商追讨债务的巨大压力下苟延残喘，几乎走上绝路。2009年中央政策的强力扶持，让房地产业迅速走出低谷，攀上新高。

笔者在过去的文章曾有这样的判断，"死过一回的开发商更懂得生命的重要，以销定产将代替盲目开发，成为他们经营中的重要法则"。

2008年一年的压制的需求在2009年集中释放，开发商们盆满盂盈。随着2009年下半年政策收紧的风声渐起，2010年他们的步子更加谨慎，年初新开工的楼盘很少。2月份部分地区房地产微微回落，让政府产生了幻觉，以为负面的舆论已经代替政策产生了效果。3月份，由于市场上供应的房产量非常少，导致许多地区的二手房交易超过一手房。公司。供不应求导致房价不断上升。

在发端于二手房的房价涨势中，开发商们嗅到了新的商机。他们进一步坚定了捂盘的信心，不断发布加价信息，为一轮一轮的涨价火上浇油，终于酿成了房地产价格的爆涨。

是该政府发话的时候了。政府也确实发话了，但并不是许多网民热议的物业税，而是提高了进入的门槛。这是釜底抽薪的法门，想玩这游戏的太多，必须把一部分人挡在外面。换言之，房地产业的游戏规划并没有变。

面对这样的政策变化，需要从两方面看问题。

一方面，现行政策能够挡住的是些什么人?

50%的首付，其实是将工薪阶层彻底挡在了房地产财富游戏的门外。

以笔者生活的城市扬州为例，近期城市的均价为7000多元(扬州的房价在全国的同类城市中并不高)，好一些的楼盘都接近或超过万元。公司其他。一套100平方米的房子，价格70万元以上，首付50%就要35元现金，而2009年扬州城镇人均可支配收入是元，三口之家的年收入6万元，6年不吃不喝才能付得起首付，还得再用7年左右的时候不吃不喝才能还上贷款。这还不包括车位的钱，装修的钱。

面对通胀预期，面对银行存款的不断缩水，面对人民币升值可能导致的资产价格上扬，人们选择一定的理财手段规避风险，符合"法无禁止即自由"的法治精神。全民炒房固然不对，但设定门槛，让富人们炒房，促进富人更富的政策更不对。想通过房地产进行理财从而改变自己的命运，工薪阶层又一次梦断酒醒。

另一方面，首付50%的政策对房地产市场的影响究竟有多大?

资金流充足的职业炒房人士与面广量大的刚需相比，其数量毕竟有限。尽管其有着巨大的资金流，但他们的投入预期，是建立在未来将自己手中的房产转让给普通购房者的。而政策的调整，将让他们的如意算盘落空。职业炒房群体将进入观望阶段。

普通居民被排斥在外，炒房群体进入观望阶段，基于这样的认识，当前一段时间内，政策对房地产涨价的挤压效应是会迅速显现，楼市的成交量在未来的几个月内将持续低迷。作"持续低迷"的判断，是因为年初几个月由于捂盘和新盘开发滞后，成交本身并不很高。

放眼更长一段时间看中国房地产业，如果上述状态持续半年以上，"放不下身段"的开发商的资金链将面临考验。但这样的考验并不严峻，今年一季度在开发上的观望让他们受益。降价对开发商来说如同自杀。中国人的传统心理决定了买涨不买跌的现实，坚守目前的价格空间，或回到一个月前的价格，可能是未来开发商的定价策略。

固定价格底线，坚持以销定产，开发商们的日子并不难熬。

但最坐不住的将是各地政府，他们将变成热锅上的蚂蚁。开发商不再拍入土地，将断了地方政府的财路，打乱政府年初的预算计划。在房地产业上，地方政府将采取一切手段，促进开发商加快建设力度，同时，可能采取一些措施，消解中央政策的压力。如，在二手房的认定上，制定弹性标准。只要目前手头无房贷的，都可以认定为首套房。如，在公积金贷款上制定地方性政策。以求得一个地区土地市场和房地产市场的双稳定。

中央在制定政策时本身也留足了弹性，毕竟保持房地产的持续稳定发展才是全社会的最大利益。打死房地产业，让房地产业崩盘，房地产价格大降，对谁都没有好处。可见，中国房地产业大幅降价的情况，应该是小概率事件。在目前政策下，2010年的房市成交将进入低潮期，但价格不会大起大落。

首付80%可让房地产业立马崩盘。

50%是挡不住洗钱的人的。

再说人家有"能耐"的人，可以永远是第一套的!