(补充第二章)监督什么?

评估"标的物"的监督--地址、范围、数量。

评估"模式"的监督--计算方法、计算公式、计算参数。

评估"测量"的监督--抽样林地、抽样树木、树木测量。

第三章万里资产的简易评估法

把复杂的问题变简单了，那是能耐!把简单的问题搞复杂了，那是傻蛋!

万里的主要资产是林地，只要把林地资产牢牢抓住不放，这是投资客户善后兑现合同的可靠保障。

一、资产评估中的三个关键:

一是领导评估全过程的内蒙政府直接责任人--必须认真负责、真抓实干。

二是负责评估全过程的专家组--必须真才实学、依法公正。

三是投资客户监督评估的费用--不管是谁承担，内蒙政府必须先垫付。

万里资产主要分四个方面--林地、现金、设备、房地产。

二、万里资产评估的三种情况

一般正常评估的资产、有特殊要求评估的资产、不需要评估的资产。网上创业项目可信吗。

1，一般正常评估的资产

25万亩的天然次生林和株防风林。

因为是天然次生林，所以没有管护因素

25万亩担保林地在2007年10月24日由黑龙江威龙司法鉴定中心进行了评估，林木资产总价值为.47元。现在又经过了5年的生长，林木资产总价值肯定升值了。

2，有特殊要求评估的资产

25万亩左右活着的林地，由于是速生杨人工林，所以树木生长的好坏直接与管护好坏有关，所以评估时必须要把内蒙政府接管5年多没有林地管护导致滞长的因素考虑进去。

3，不需要评估的资产

已经死亡的45万亩左右--只要由专家组负责查清死亡原因，我相信在专业技术方面，对于查明林地死亡原因、分清责任，专家组比评估公司更具有可信度和权威性。所以林地树木都死光了，评估没有意义，劳民伤财。

本人认为只要有林权证的林地，因为根据森林法，林权证可以证明林地树木是活着的，并且是有经济价值的。所以不管树木是怎么死的、缺水、还是盗伐、或者虫害，都是因为政府接管后，没有管护造成的，国家必须赔偿。

0.9亿元的固定资产--因为汽车、设备、家具、材料等基本上都已经丢失，无法评估，只能按照财务帐单进行折旧计算。

1.57亿元的管护设备--2840口"机井"和300台拖拉机，也按照财务帐单进行折旧计算。

3.48亿元的现款+2.6423亿元的追缴款+3.亿元的罚没款+0.5亿元的高管占用款，创业人物。这些都不用评估。

万里公司资产可分如下五个部分;

1，现金和追、罚款等--按财务账目清算;

2，固定资产(设备、材料、家具和房产等)--按财务台账进行折旧计算;

3，25万亩担保林和株防风林(相当于2.2万亩林地)

4，死亡的林地--按国家赔偿法，不低于客户投资本金的赔款;

5，活着的林地--按"收益现值法"进行评估。

评估时间:

五个部分的评估工作都可以并行进行，只要真抓实干，真评实估，评估工作三个月的时间足也!

第四章万里资产的评估结论

一、万里资产计算

1，现金和追、罚款等10亿元左右

现款3.48亿元+追缴款2.6423亿元+罚没款3.亿元+高管占用款0.5亿元=10亿元左右

2，固定资产1.6亿元左右

汽车、家具购置费、材料工具费=0.9亿元按50%折旧=0.45亿元

4000多平方米万里办公大楼和3000平方米的停车广场估计=0.4亿元

万里公司的管护设备1.57亿元按50%折旧=0.75亿元

3，担保林和防风林8亿元左右

25万亩天然次生林2007年评估为6.9亿元左右。现在又经过了5年的生长，再加上株防风林(相当于2.2万亩林地)不低于8亿元左右

4，死亡的林地13亿元左右

45万亩左右，按照国家赔偿法最低标准返还本金=13亿元左右

5，活着的林地10亿元左右

25万亩左右，根据陈训达先生的计算平均每亩不低于8立方米，再按每立方米500元计算=10亿元左右

二、万里资产评估总价值

万里资产简易评估总计=

10亿元左右+1.6亿元左右+8亿元左右+13亿元左右+10亿元左右

=42.6亿元左右

根据以上计算万里资产评估不低于42.6亿元左右，这是万里投资客户投资本金13亿元左右的3.28倍左右。如果不是别有用心或者是傻子，那么从以上的计算数据可知，客户善后返还款兑现合同是不容置疑的!

三、结束语

资产评估必须由政府领导组织，依靠政府来完成，这是表达了投资客户群众对政府的信任，也是政府"执政为民"的体现。

资产评估必须由投资客户群众的监督，这是投资客户群众"知情权"的表达，也是政府"相信群众"的体现。最终达到"和谐双赢"的善后目的!

要投资客户放弃评估的两个理由:

一是司法腐败、以权代法，不负责任的国家、不负责任的政党、不负责任的政府。

二是政府与投资客户的认识一致，同意兑现合同的善后方案，

密切关注:三月份已经过去，如果四月份开始评估，那么内蒙政府的评估方案上报了没有?国务院有关部门审批了没有?评估专家组成立了没有?评估资料准备好了没有?内蒙政府评估责任人落实了没有?拭目以待!

以上仍属个人观点、欢迎广大朋友批评指教!