评估方法

(一)资产评估的基本方法资产评估报告中天衡平评字[2010]第089号

北中天衡平国际资产评估有限公司14

资产评估基本方法一般有市场法、收益法与成本法。

1.市场法

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或

类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有:

(1)存在一个活跃的公开市场;

(2)公开市场上存在可比的资产及其交易活动。

2.收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的

评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有:

(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;

(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量;

(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

3.成本法

成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本(重置成本),然后估

测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中扣除而得到被

评估资产价值的评估方法。采用成本法的前提条件有:

(1)被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态;

(2)可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应社会平均成本资料。你知道 公司产权。

民百重组采用收益法。

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