深圳二手房买卖聘用律师：黄中国法律师(12年律师经验)
深圳二手房买卖聘用律师

深圳二手房买卖聘用律师：广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)
深圳二手房买卖聘用律师：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层

1、可以不网签吗？

通过中介买卖的房子必须网签；自行成交的房子，可以选择不网签；

2、二手房买卖中有哪些税费？

出卖人承担税费，包括：

个人所得税

营业税、教育费附加、城建税

土地增值税

印花税

综合地价款

买受人承担税费，包括：

契税

印花税

土地出让金

3、购买二手房如何提取住房公积金 ？

职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：

（1）买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；

（2）房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；

（3）如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。

（4）身份证原件及复印件；

（5）住房公积金提取储蓄卡。

4、二手房贷款需要多久？

理论上10个工作日就够，包括评估报告2-3个工作日、个人评估1-2个工作日、面签1个工作日、通知放贷2-3个工作日；

5、35年限制是什么？

就是贷款总年限加上房龄不能超过35年；

6、没有房产证的房子能抵押吗？

不能。不动产实行登记主义，所以没有权属证明的房子不能交易，也不能做抵押；

7、延期过户、以租代售、改底单转售预售房等可以通过公证来保障买方的权益吗？

不能。这些明显违规或者违反法律的业务，公证机关一般不会受理。即使受理，提供公证，也仅仅是表明这个事情曾经发生过，公证并不能保证协议双方履行义务。

8、可以通过赠与的方式规避营业税吗？

从法律上讲可以，但是以后再次交易就比较困难了，同时隐患很大，买方的利益得不到有效保障；

9、房子的房龄和土地使用年限从何时开始计算？

以房本记录为准。