XX茶艺商务会馆经营权转让及房屋转租合同书

转让转租方(甲方):小李

受让承租方(乙方)小红

      根据国家法律规定,甲乙双方在平等自愿,诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法转租权的房屋,XX茶艺商务会馆经营权,转租,转让给乙方做客房,茶艺,咖啡,中西餐等经营事宜,订立本合同.

一,房屋转租,按照甲方原与XX有限公司订立的合同书执行(详见房屋租赁合同书,合同编号fx2008**28),甲方履行原合同中XX有限公司的权利和义务,乙方履行原合同中小李的义务和权利.即乙方向甲方交纳房屋租赁保证金五万元,保证金在租赁承包期限界满乙方支付清各项费用后30天内进行清算,甲方无故(非乙方原因)拖欠保证金,应按拖欠保证金金额的0.5%/日支付滞纳金.

对于合同诈骗 撤销权二,乙方每月10号前按房屋租赁合同向甲方支付当月租金,另外六间员工住房,按照每月八百元的房屋租金连同会馆租金同时打入甲方指定的中国银行,姓名:小李,账号**的账号上.

三,会馆经营权转让,甲方将位于**的会馆经营权转让给乙方所有,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务.

四,会馆现有的证照及装修,装饰,设备等所有在甲方收到乙方转让金第一笔款后,全部无偿归乙方所有,租赁期满后乙方按"XX有限公司物品移交清单"交还相等数量的物品给甲方.其余所有可以分离的设备,设施无偿归乙方所有,乙方有权自行处置.

五,付款方式:该会馆转让费合计40.28万元,乙方在签订转让合同之日三个工作日内第一次付款35.28万元,其余款5万元待该会馆的证件手续齐全后三十个工作日内一次性结清.

六,该会馆的营业执照,消防意见书等已由甲方办理,经营范围为客房(麻将客房),茶艺,咖啡等.合同生效后租期内乙方有权要求甲方变更营业执照法人和相关工商税务手续,并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续,以乙方名义办理的证照所产生的正常费用由乙方负担.

七,乙方接手经营前该会馆所欠一切债务及税费由甲方负责偿还,与乙方无关,由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营后,可对该店进行装修和改造,相关费用由乙方自理.

八,如果因为甲方原因而导致不能正常经营(关门),甲方须赔偿乙方所有损失(转让费用限按6年计算,经营损失按前一年所得税前经营利润计算,若前一年亏损则按0计算).繁殖由于乙方原因导致关门,一切损失由乙方负责.

九.本合同部分条款的争议或无效不影响其他条款的履行.

十.本合同一式四份.双方各执两份,经双方签字自第一笔转让金35.28万交付日起生效.

十一.本转让合同以乙方付完第一笔转让金后生效,否则自然终止.

合同附件:1.房屋租赁合同书

               2.甲方个人身份证

               3.土地证及土地宗地图

               4.房产证及房屋平面图

               5.消防意见书

我是想问下,该合同是否具有法律效力?至现在小李都没有办理营业执照,如果我想终止合同,该怎么做?请教教我...感激不尽