请各位律师帮我审查一下下面这份合同的有效性及相关注意事项！事

房屋买卖合同二手房买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币//////元/平方米，总价：人民币//////元整(大写： //////圆整)。第三条：付款时间与办法：甲乙双方同意以分期付款方式付款，并约定乙方在签订此合同当日付首付款：人民币///////整给甲方，剩余房款人民币//////整于产权交割完毕完成后14天付给甲方。第四条：甲方应于收到乙方首付款之日起110天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、物业等费用结清。第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲方承担。第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付房款不记利息返还给乙方，但需扣除违约金叁万圆整。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内将乙方所付房款返还给乙方，并支付违约金叁万元。第七条：本合同一式两份。甲方一份，乙方一份。第八条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条：双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 地址： ______ _______ 地址：____________________ 邮编：___________________ 邮编：____________________ 电话：___________________ 电话：____________________ 签订日期：签订日期：以下空白
首先：第四条：甲方应于收到乙方首付款之日起110天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、物业等费用结清。我认为此条款不妥，因为房屋所有权的变更是以办理过户手续为准的，而不是以交付使用为准。建议修改为：甲方应于收到乙方首付款之日起110天内将交易的房产办理完过户手续并全部交付给乙方使用，并应在办理完过户手续之前将水、电、物业等费用结清。其次：合同未约定生效要件。建议增加如下条款：本合同自甲乙双方签字且乙方向甲方交付首付款之日起生效。最后：在购买房产时一定要审查对方的相关证件。确认对方是否有权利处分该处房产。
根据《中华人民共和国经济合同法》有误，《中华人民共和国经济合同法》已经失效，由《中华人民共和国合同法》替代；合同未约定生效条件。二手房还要注意房主有没有户口挂在该房里，若有，应补充迁出户口的时间及责任。既然合同已经签过，合同并无大碍，应该可以。
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