门面房屋租赁合同纠纷，急！！

我到当地街道办事处2009年3月1日---2090年2月28日止门面租赁一年保证金是2000元，还有两电分离改造费380元。由于计划赶不上变化，我爱人突然有事，没有人手营业，法制教育。一天都没营业，没办法我2009年3月9日就跟当地街道办事处说明，他们要我自己招租，至今没人租，还把当月租钱205元交了，听说http://www.5law.cn/info/a/minshang/hetong/2012/0130/124750.html。可到4月13号他们说要按合同办事收取年租金20%的违约金，请大家参谋.参谋我该怎么办！！！！！！！！！！！！
你好！既然合同约定双方的权利义务，则作为合同当事人，你有义务按照合同的约定来履行，现在既然因为你个人的原因，而无法继续履行合同，因此，你依法应承担违约责任。建议你看看合同中有没有对你有利的约定，比如对方有没有存在什么违约行为，这样你可以在解除合同的情况下，也不用承担什么违约责任。此复！
我的意见是本案不适用情势变更的有关规定，你要求提前解除合同属于违约行为，违约金。如果不能协商解除，则你必须承担违约责任。
如果你按照合同约定的方式、数额、期限交付了房租，就不是违约。
这个要看你合同当时是怎么定的了，一般对于解约都会有详细的说明，如果合同已经定死，那你只有去协商解决了。否则就是单方违约！
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