洛阳房产律师如何界定采光权

对采光权的侵犯通常存在两种情形：一是房屋本身是违章建筑，房产商在建楼时可能根本没有通过规划局批准，或者房产商在获得规划部门的审批之后，擅自改变规划；二是房屋拥有完整的建筑审批手续，施工过程中也未改变规划，但客观上影响到了相邻方的采光权。交通事故赔偿标准。

针对第一种情形，采光权被侵犯的业主可以向相关行政部门反映，要求拆除违章建筑或对相邻方作出赔偿。看看每年生活照、纪念照难以计数。针对第二种情形，房屋本身是合法建筑，是否侵犯到相邻方的采光权，应具体测量，简单来说应保证大寒日（1月20日左右）日照不低于2小时；老年人住宅（特指供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅）在冬至日（12月22日左右）日照不低于2小时；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时；每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照（《住宅建筑规范》ＧＢ—2005）。

但在实践中各地法院尚未形成统一的标准。例如，2004年10月，湖南省长沙市中级人民法院对一起采光权纠纷进行二审判决，以每平方米110元作为赔偿标准，受害方获得了7000多元的“遮光”补偿；2004年11月，湖北省荆州市中级人民法院审结一起采光权纠纷案，以电费为标准，在被告停止侵权时止，10户侵害人获赔每天每户电费1．12元；2007年12月，北京市东城区人民法院依据一份房地产估价报告，对一起采光权纠纷案进行判决，18户居民获得共计48．15万元的“阳光”赔偿。 (扬子)
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