是合同纠纷还是侵权纠纷
时间:2012-02-01 16:51
来源:霍林伟
作者:dxfengx
中国法律网
2005年陈某向邱某租用了一店面，租期到2008年6月。2005年底，邱某将店面卖给了魏某，租约没有随买卖办理转移。2006年底，魏某又将店面卖给了文某。魏某出卖之前征求了陈某是否优先购买，陈某明确表示不买。听说http://www.5law.cn。文某接手魏某店面的书面移交后，主动请陈某将最初的至2008年6月的店面租约转移过来，陈某拒绝。春节前夕，陈某搬出了店面，但是陈某既不愿意向文某交回店面，又拒绝支付店面租金和水电费等所有费用，陈某在文某明确反对的情况下强行贴出广告要由他转租此店面。
请问陈某和文某没有直接建立店面租用合同关系，他们之间的纠纷是合同纠纷，还是陈某对文某的侵权？
买卖不破租赁
但是要2样证明：
1.陈某有书面放弃优先购买权；
2.原租赁合同中明文规定不得擅自转租（正常情况下都是不得擅自转租）或者是--出租合同中有承租方拒付租金等行为已经达到了单方违约的标准，出租方可以提前终止合同的条款；
以上条件满足，陈某属于侵权。
侵权纠纷
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