三套房贷已停发曲线贷款漏洞未堵

陈小姐最近购买了一套44平方米的二手房,并通过按揭公司递交了贷款申请,交了两成20.4万元的首付。不过,国庆假期一回来,她就收到了来自按揭公司的催收电话,告诉她要多加一成的首付。

随着央行、银监会9月29日出台的新的“一刀切”房地产调控政策落地生效,房贷政策可灵活变通的空间骤然收紧。国庆节后,广州各家银行已经严格暂停了第三套房贷款的发放,并将首套房的首付比例提至三成。而日前也传出消息,称多家银行甚至暂停了用公积金贷款购买第三套房的申请。

部分银行对已审批、未放款的三套房贷停止发放

近日记者走访了多家银行,其中工商银行广州某网点的客户经理告诉记者,工行9月30日已经全面停止发放第三套住房贷款,对于已经申请并审批通过的客户,“工行能够赶在国庆前放款的已经全部放了,但很多赶不及放款的,全部都不能放了,我们也只能跟客户说声不好意思了,毕竟国家的规定要严格执行。”

此外,中国银行广东省分行相关细则也已经下发,全面暂停发放第三套及以上住房贷款,将贷款购买住房的首付款比例调整到30%及以上,以及停止发放用于购房的消费类贷款。同时,从9月30日起,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,中行暂停发放住房贷款。中行表示,对于首套贷款三成的规定,如购房者的贷款申请在9月30日之前已经受理并且审批通过,但由于中行原因未能及时发放的,中行仍会按照两成首付条件发放。

其中,建设银行广东省分行负责人对本报记者表示,目前已经全面停止三套房发放,首套住房要求首付三成以上,第二套住房贷款首付要求五成。

公积金贷款或也暂停向三套房发放

由于此前的二套以上住房贷款利率和首付都已经上调,有不少购房者选择了首套住房使用商业贷款,而把没有区分套数的公积金留着购买二三套住房时用。按照目前规定,申请公积金贷款不受贷款次数限制。5年以上30年以下的公积金贷款利率仅为3.87%,而商业贷款基准利率为5.94%。

但日前有消息指出,公积金也将要对三套房停止放贷。据透露,广州市房管部门正牵头研究制定广州版楼市调控政策,其中涉及公积金的就是叫停三套房贷。公积金业务做得比较多的建行昨日回复本报记者表示,公积金贷款方面暂时没有接到通知,目前按照以往的规定正常接受第三套房的公积金申请,但是具体审批要由广州市公积金中心来操作。

仍有人利用房屋抵押消费贷款曲线购房

不过,某大国有银行一信贷部内部人士也向记者透露,虽然现在已经严格执行三套房停贷的政策,但是消费贷款目前仍然可以申请,广州并没有暂停消费贷,而通过消费贷款“曲线”购房的方式也尚未被禁。该人士表示,目前这种消费贷款只可用于房屋装修、出国留学、购车等方面,但是只要找一个第三方账户,并且该第三方人士可以出具如装修合同或发票,就可以申请到这类贷款,虽然新政出台,但这种方式目前在广州还是可行的。“客户经理一般会提醒客户寻找第三方账户时不要找自己的亲戚,如同姓的,这个太明显了。”该人士表示。

如果利用房产做抵押来申请消费贷款,最多可以贷到评估价的七成,有些银行最高还可以贷到500万元。

不过,监管部门已经多次重申消费类贷款不得用于购房,并要求银行严格自查。而目前上海传出已经停止了消费贷款的发放。而广州也有不少银行提高了消费类贷款的申请标准。有银行人士也提醒贷款人,不要盲目相信一些中介和按揭公司的承诺,避免遭到不必要的费用损失。