2012年新婚小夫妻该如何买房？

　　2012年新婚小夫妻该如何买房?

　　现在房地产市场一篇惨淡，库存超历年最多，更有房企面临破产，降价套现。这对于新婚夫妻来说，正是买房好时机。那么，2012年新婚夫妻如何抓住机会买到婚房呢?

　　给婚房开道

　　限购之下，谁还有粮票。毋庸置疑，在有钱没粮票，没钱有粮票之间，婚房需求群体是不可忽略的购买大户。

　　有钱又有粮票的婚房者们，婚姻。趁此可以和开发商杠上一回，谁叫现在是不折不扣的买方市场呢?

　　哪家开发商不把赚钱的希望瞄准他们，哪家开发商就有可能真难走出“2012”。

　　开发商：扎堆赚婚房钱

　　凭借着高周转率策略，万科、恒大在2011年加速甩掉对手保持优势。这也让其他开发商纷纷效法在2012年，将主攻方向继续向“刚需”群体回归， 针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品仍将占据相当的分量。

　　近日，各大开发商陆续公布了2011年销售业绩。在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对2012年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为王的策略，房企去库存化将加速。

　　在上海，相比看怎么挽救婚姻。主攻刚需现象亦是如此。金地上海公司在2011年大卖刚需对口的金地艺境后，也将希望寄托于同样针对刚需的金地艺华年。无独有偶，在2012年的开售项目上，龙湖地产则表示，2012年，将继续坚持“高周转”销售策略，

　　“哪里有粮票，我们就主攻哪里。”沪上一位开发商向《东地产》道出。

　　而同样将婚房市场定位在套型面积在70-110平方米，婚房总价主要集中在150-200万元的房源。中原地产对沪上统计了解，截止到2012年1月31日，套型面积为70-110平方米的房源占全市住宅存量面积的46%。

　　购房者：砍价接济装修钱

　　“能砍多少是多少，节省下来的预算还可接济装修费。”准备年内买婚房的梁小姐揣着“粮票”不害怕，“之前朋友买房时正处在高位，后跟开发商协商最终获得装修费补贴，这说明开发商还是有降价空间，趁此机会说不定能买到比较低的房子。”

　　从一手住宅市场看，至年底，降价楼盘的市场比重已经接近10%。金地、绿地等品牌以外围的刚需房源为主力，迅即掀起降价风暴并大获成功，也一举确立了20-30%的阶段性降价标尺。

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